Ata që blejnë apartamentet tuaja janë jashtë shtetit

Po jap më shumë para se kurrë në jetën time për një apartament ku nuk kam hyrë asnjëherë. Që dikush t'u përgjigjet pyetjeve të mia, duhet të hipi në avion. Rrugë tjetër nuk ka.

Agjenci dhe ndërtues që u shesin blerësve që jetojnë jashtë shtetit

Blerësi juaj jeton në Milano. Do të shpenzojë më shumë para se kurrë në jetën e tij, për një apartament ku nuk ka hyrë asnjëherë. Shpallja i jep pak fotografi, të zgjedhura nga dikush tjetër. Nuk i tregon nga cila anë është kthyer apartamenti. Nuk i tregon si është shkalla e pallatit. Nuk i tregon si lidhen dhomat me njëra-tjetrën. Prandaj, që të marrë përgjigje të vërtetë, atij i duhet një biletë avioni. Turi është grup fotosh 360: hyni brenda dhe shikoni rreth e rrotull, si të ishit atje. Me tur, blerësi merr përgjigjet nga shtëpia. Hap një link. Ecën nëpër gjithë apartamentin, sa herë të dojë. Pastaj ia dërgon linkun kujtdo tjetër në familje që duhet të thotë po.

Një ecje nëpër vetë apartamentin, e hapur nga një shtet tjetër. Blerësi juaj ecën nëpër të me telefonin e vet, sa herë të dojë, dhe askush nuk pret në anën tjetër të telefonatës. Linkun ia dërgon kujtdo tjetër në familje që duhet të japë miratimin. Për seancat live, ku turin e lëvizni ju dhe ai vetëm shikon, çmimi jepet veç e veç për çdo punë.

• Shqipëri: rreth 25%¹ e shtëpive të shitura i blenë njerëz që nuk jetojnë në Shqipëri. Rreth 50% e këtyre blerësve janë shtetas të BE-së. 6 muaj më parë kjo shifër ishte 15%.
• Një shpallje te faqja e një agjencie të madhe¹⁹, ditën që e pamë: një apartament me çmim €561,000. Shpallja e quan 152 m² bruto dhe 123 m² brenda. Ka 6 foto. Nuk ka planimetri. Nuk ka tur dhe nuk ka asnjë foto 360 në gjithë faqen.
• Ju po konkurroni me një fluturim. Një agjenci që u shet Vlorën dhe Sarandën blerësve jashtë shtetit²⁰ reklamon udhëtime falas për t'i parë pronat nga afër. Reklamon edhe stafin e vet këtu në vendin tuaj.

Nuk e zëvendëson vizitën para nënshkrimit. As nuk i pakëson vizitat. E vetmja bazë të dhënash që mati kërkesën për vizita² gjeti të kundërtën. Shpalljet me tur morën më shumë kërkesa për vizitë në vend. Takimet live, ku turin e lëvizni ju dhe blerësi shikon, kanë çmim veç për çdo punë, sepse për to nuk kemi çmim të botuar. Dhe në tregun e diasporës rivali i vërtetë është falas. Kushëriri ecën nëpër apartament në videotelefonatë. Turi e mund atë sepse përsëritet, jo se është më lirë.

6 nga këto apartamente janë njësoj. Cilin po më ofroni mua? A ka ndonjë ndryshim mes tyre?

Ndërtues dhe shefa shitjesh me shumë apartamente njësoj

Po shisni 6 apartamente të ndërtuara njësoj. Në shpallje ato duken si 1 apartament i vetëm. Blerësit i jepni një numër dere dhe i tregoni fotot e një apartamenti tjetër. Kështu askush nuk i thotë dot se cilin kat po blen, cilin ballkon po blen dhe çfarë sheh nga dritarja. Kur fotografohen veç e veç, çdo apartament ka turin e vet me numrin e vet të derës. Blerësi ecën nëpër atë apartament që po i ofroni.

Ne fotografojmë çdo apartament që shitet vërtet. Secilin e vendosim nën numrin e vet të derës. Asnjë apartament model nuk zë vendin e të tjerëve. Kur puna ka disa njësi, çmimin e japim veç për atë punë; nuk është në listë. Këtë e thotë edhe lista e çmimeve.

• Nëse apartamenti është rregulluar ndryshe, ai merr turin e vet. Nuk përdorim kurrë turin e fqinjit për të.
• Asnjë faqe konkurrenti që hapëm nuk jep çmim për fotografim veç e veç të çdo njësie. Asnjëra nuk shpjegon as si bëhet. Kjo vlen kur njësitë janë pothuajse njësoj.

Nuk ju thotë sa metra katrorë ka. Apartamenti shembull mjafton vetëm derisa të bëhen apartamentet e vërteta. Sapo blerësit i jepet një numër dere, turi i një apartamenti tjetër është gabim. 2 studimet më të forta nuk pajtohen këtu. Fitimi në çmim⁵ del më i madh aty ku apartamentet janë njësoj. Fitimi në kohë² del më i vogël pikërisht aty. Pra te një pronë e vetme, me ndarje të pazakontë, provat janë më të dobëta. Dhe dhoma duhet të ekzistojë vërtet. Nuk ndërtojmë dhoma në kompjuter.

Çdo agjenci në këtë vend dërgon të njëjtat 8 foto. Kështu shitësi na krahason vetëm te komisioni. Asgjë tjetër nuk ka për të parë.

Pronarë agjencish dhe agjentë që bëjnë shpalljet. Agjenci me 2 veta

Çdo agjenci në këtë vend dërgon të njëjtat 8 fotografi. Shitësi nuk ju dallon dot nga fotot. I mbetet të krahasojë vetëm komisionin tuaj. Më shumë fotografi nuk e zgjidhin këtë. Fotografitë këtu janë falas dhe i ka pothuajse çdo shpallje.

Turi është një hap më lart. Kur shkoni te pronari për t'i vlerësuar shtëpinë, agjentët e tjerë nuk kanë si t'ia tregojnë këtë gjë. Ju e keni. Në Shqipëri portalet nuk kanë fare vend për turin. Prandaj turi mbetet diçka që e dërgoni ju vetë dhe e tregoni ju vetë.

Ne bëjmë turin e apartamentit që po shpallni. Blerësi juaj ecën brenda tij, dhomë më dhomë, me telefonin e vet. Ai klikon shigjetat dhe kalon nga një dhomë te tjetra. Shigjetat janë brenda çdo çmimi. Ju merrni një link. Këtë link ia dërgoni një blerësi ose e hapni përpara një shitësi.

• Faqja e agjencisë së madhe që kontrolluam¹⁹: 2 ose 3 fotografi për çdo shpallje, pa planimetri, pa tur. Fjalët «tur virtual» nuk gjenden askund në të. Ka zyra në 8 qytete.
• Portali i madh që kontrolluam²¹ ka vetëm foto. Nuk ka filtër për ture dhe nuk ka asnjë shenjë. Tarifat e botuara janë 3% e çmimit të rënë dakord nga shitësi dhe 1% nga blerësi. Shtimi i fotove në shpallje është ndër shërbimet falas.
• Faqja e njoftimeve²², kur numëruam: 4,166 nga 7,207 apartamente për shitje në Vlorë janë vënë nga kompani. Në të gjitha pronat e Vlorës, 4.96% e shpalljeve të kompanive nuk kanë asnjë foto. Te shpalljet e njerëzve të thjeshtë, 21.9% nuk kanë foto.
• 2 faqet shqiptare që arritëm t'i lexojmë²¹²² nuk kanë fare një vend ku të vihet tur virtual. 2 të tjera që hapëm²³ nuk kthejnë asgjë të lexueshme. Prandaj për to nuk pohojmë asgjë këtu.

Nuk provon se shitësi ju zgjedh ju. Askush nuk boton sa herë një vlerësim kthehet në klient që firmos. Në studimin më të fortë² grupi më i mirë fitoi 0.6%. Ky është grupi më i mirë në një studim të vetëm. Nuk është kufiri i sipërm. Dhe përparësia⁵ zbehet kur edhe pronat konkurrente marrin ture. Ne lexuam 2 faqe në një ditë të vetme. Ky nuk është fakt për tregun. Një faqe e tretë²³ nuk hapet. Një e katërt na bllokon.

Gjëja që pagova, në fakt e kam me qira. Nëse ndalen pagesat ose mbaron afati, linku te shpallja ime nuk hapet më. Fotot e mia vazhdojnë të punojnë.

Pronarë agjencish që paguajnë çdo muaj për platformë; kushdo që blen me ndërmjetës

Turin e keni paguar, por e keni me qira. Çfarë mund të merrni me vete kur ikni, e vendos dikush tjetër. Një kompani shkruan në faqen e vet «Pa kosto të fshehura» dhe «hosting falas»²⁴. Çmim nuk tregon. Dhe nuk thotë asgjë për atë që ndodh po ta ndërprisni. Kontrata e saj²⁵ e thotë: keni 3 ditë kohë të shkarkoni materialet tuaja pasi largoheni. Turet virtuale nuk lejohen fare të shkarkohen. Një kompani tjetër shpjegon në faqen e vet për pasuritë e paluajtshme²⁶ çfarë ndodh kur turi fiket. Nuk e shihni dot, nuk e ndryshoni dot, nuk ua dërgoni dot të tjerëve dhe nuk e lëvizni dot, derisa ta ndizni sërish. Te lista e planeve atje, angazhimi është 24 muaj.

Fotografitë tuaja nuk punojnë kështu. Një portal britanik i shtëpive të reja²⁷ i merr fotografitë që i dërgoni, i shkarkon te vetja dhe ua ndryshon përmasat. Turin nuk e merr dot ashtu. Turin e pranon vetëm si link që të çon diku tjetër. Një portal i dytë britanik²⁸ punon njësoj. Pra portali mban një kopje të fotove tuaja dhe kurrë nuk mban kopje të turit. Ditën që ndalet hosting-u, shpallja duket ende mirë dhe turi vdes njëherësh kudo.

Ju e blini një herë dhe asnjë nga këto nuk ju prek. Turi është një dosje me file që e mbani ju. Askush nuk e fik dot. Asgjë nuk skadon.

Ajo që ju japim është një folder me file që punon vetë. Pa numërim turesh aktive. Pa pagesë për të rindezur ndonjërin. Pa kredite. Pa afat minimal. Vendoseni në domain-in tuaj dhe nuk keni asgjë tjetër për të paguar. Lëreni te yni dhe hostingu kushton €5 për GB hapësirë në muaj. File-t janë tuajt në të dyja rastet. Vetë turi nuk ka abonim.

• Kushtet e asaj kompanie²⁵ ju japin 3 ditë për ta shkarkuar materialin tuaj pasi largoheni. Dhe turet virtuale nuk lejohen fare të merren. Faqja e saj e reklamës thotë «Pa kosto të fshehura»²⁴. Ne i lexuam të dyja.
• Pyetjet e shpeshta të kompanisë tjetër, pika 6: «Cilin plan hostingu më duhet që turet të rrinë hapur gjithë kohën sa zgjat shpallja?»²⁶
• Rregullat e një feed-i për shtëpi të reja²⁷: turin mund ta jepni vetëm si link që çon diku tjetër. Rregullat e tyre të tjera, ato në kohë reale, kanë 32 faqe dhe nuk e përdorin asnjëherë fjalën «virtual», «tour» ose «floorplan».

Nuk jemi të parët dhe nuk themi se jemi. Një konkurrent shkruan «Zotëroni të dhënat, planimetritë dhe turin virtual»²⁹. Një tjetër³⁰ ju lë t'i mbani file-t vetë. Ne premtojmë vetëm këtë: çfarë merrni, çfarë nuk merrni, për sa kohë. File-t tuaj duan prapë një vend ku të rrinë. Duke i mbajtur vetë, problemin vetëm e zhvendosni. Folderi nuk ngarkohet vetë në asnjë portal. Një shitës mund të mbajë 2 agjenci njëherësh. File-t janë tuajt. Humbni pronën, turi punon për dikë tjetër.

Askush nuk ma tregon planimetrinë. Te çdo plan shkruan “na kontaktoni”.

Blerës që janë larg; agjenti që përgatit shpalljen

Blerësi do të dijë si janë ndarë dhomat brenda apartamentit. Shpallja i thotë të marrë në telefon. Hapëm një shpallje te faqja e një agjencie të madhe¹⁹: 10 fotografi dhe asnjë planimetri. Në fund shkruan kështu: «Për një vizitë në pronë ose për më shumë informacion mbi planimetritë aktive, na kontaktoni!» Planimetria mbahet fshehur me qëllim. Kështu një pyetje së cilës shpallja do t'i përgjigjej për një sekondë, kthehet në telefonatë.

Vendoseni planimetrinë te shpallja. Pyetja merr përgjigje aty ku bëhet. Blerësi sheh si është ndarë apartamenti, si lidhen dhomat me njëra-tjetrën dhe nga cila anë është kthyer. Brenda turit ai sheh edhe një pikë mbi planimetri. Ajo pikë tregon ku ndodhet ai në atë çast.

Planimetrinë e vizatojmë në të njëjtën vizitë ku bëjmë fotot. Pastaj çdo foto 360 ngjitet në vendin e vet mbi planimetri. Kështu turi tregon se ku ndodheni brenda ndërtesës. Të dyja i kanë çmimet te lista e çmimeve. Planimetritë jua japim si file. Kjo ka rëndësi te një portal²⁷: një planimetri e dërguar si foto zmadhohet me gisht, kurse një e dërguar si link jo.

• Blerësit amerikanë që kërkuan online i quajtën planimetritë «shumë të dobishme» më shpesh se turet virtuale¹⁸. Në pyetje u përgjigjën 5,390 veta.
• E njëjta renditje 4 vjet më parë³¹, te një grup tjetër njerëzish. Të dyja janë amerikane. Ne përdorim vetëm renditjen, kurrë përqindjet.
• 4 kërkime në një portal të madh britanik³², brenda një pasditeje: 100 shpallje shtëpish, 78 me planimetri, 20 me tur virtual. Është Britani, jo Shqipëri. Është matje e një pasditeje të vetme, jo shifër e qëndrueshme.

Në tur nuk ka shkallë matëse. Planimetria e vizatuar tregon ndarjen e dhomave, jo përmasat. Matim po të na kërkoni dhe ju japim atë që matëm, pa thënë sa është gabimi. Këtë dimë ta bëjmë, por nuk e kemi bërë shpesh: 11 nga 12 projektet tona të botuara shkruajnë «Planimetria: Nuk përfshihet». Shifrat e blerësve janë amerikane. Nga ajo tabelë përdorni vetëm radhën, sepse çdo vlerësim në të ra midis 2 raporteve.

Çdo blerës pyet të njëjtën gjë të parën. Sa e madhe është dhoma e ndenjes? A hyn divani aty? Shpallja ka një numër për gjithë apartamentin. Për dhomën ku ndodhem nuk ka asnjë numër.

Agjenci dhe ndërtues me blerës që pyesin për përmasat para se të vijnë ta shohin

Çdo blerës pyet të njëjtën gjë të parën. Sa e madhe është dhoma e ndenjes dhe a hyn divani brenda. Shpallja ka 1 numër për gjithë apartamentin dhe asnjë numër për dhomën ku ai qëndron. As foto 360 nuk e zgjidh këtë. Lentja e gjerë që përdoret brenda e bën dhomën të duket më e madhe nga ç'është.

Na thoni cilat dhoma kanë rëndësi. Përmasat e tyre ju vijnë bashkë me turin, nga e njëjta vizitë. Kështu përgjigjja rri te shpallja që në fillim. Blerësi nuk ka nevojë ta kërkojë.

Na thoni para vizitës cilat dhoma kanë rëndësi. Ne i masim po atë ditë, bashkë me fotot 360. Ju vjen turi, përmasat që matëm dhe planimetria e vizatuar nëse e doni. Të gjitha bashkë, në një produkt final. Kështu, kur blerësi pyet sa e madhe është dhoma, përgjigjja gjendet te shpallja. Nuk pret një email 3 ditë më vonë.

• Vijmë vetëm një herë. Matjen e bëjmë të njëjtën ditë me fotografimin. Nuk caktohet takim i dytë dhe nuk paguani dalje të dytë.
• Përmasat ju vijnë në të njëjtin zip file me turin. Nuk ka abonim. Nuk ka login.
• Planimetria e vizatuar paguhet për metër katror. Çmimin e keni te lista e çmimeve. Është shkruar aty para se ju të pyesni.

Për asnjë prej tyre nuk themi sa gabim mund të ketë. Ju japim atë që matëm dhe nuk botojmë kufi gabimi. Një saktësi e shkruar është premtim profesional që nuk e mbajmë dot. Kur një shifër duhet vulosur — te një vlerësim, te një dokument teknik, te një kontratë — pas saj duhet të qëndrojë dikush me licencë. Ai nuk jemi ne. Këtë punë e bëjmë vetëm me kërkesë. Arkivi nuk tregon se e bëjmë shpesh.

Bëra 2 orë rrugë dhe nuk ngjante fare me fotot. Lentja e gjerë e bëri atë dhomë gjumi të dukej 2 herë më e madhe. Murin pas aparatit nuk e treguan kurrë.

Blerës dhe qiramarrës; agjenti që e ruan besimin edhe te shpallja tjetër

Blerësi bën 2 orë rrugë sepse i pëlqyen fotot tuaja. Arrin, dhe dhoma e gjumit del sa gjysma e asaj që dukej në foto. Lentja e gjerë i zgjeron dhomat. Muri pas aparatit nuk u tregua fare. Grindja ndodh aty te dera. Dhe kjo i mbetet në mendje për agjencinë që e dërgoi. Foto 360 tregon gjithçka rreth e rrotull: majtas, djathtas, lart e poshtë. Prandaj turi u lë më pak për të diskutuar. Asgjë brenda dhomës nuk mbetet jashtë fotos.

Foto 360 nuk e tregon dhomën në mënyrë të përsosur. Ne nuk themi se e tregon. Një foto 360 është e rrumbullakët. Që të ruhet, ajo shtypet në rrafsh. Shtypja e zgjat figurën dhe i lakon vijat e drejta. Foto 360 nuk ju thotë as sa i madh është një send. Për këtë duhet planimetria e vizatuar. Ose përmasat që i masim vetë ditën e fotografimit, nëse na i kërkoni.

Një foto 360° e kap gjithçka rreth e qark: majtas, djathtas, lart, poshtë. Kap edhe murin që fotografi do ta linte pas shpine. Asgjë nuk mbetet jashtë fotos. Fotoja ka datë, kështu që blerësi e sheh ndërtesën ashtu siç ishte atë ditë. Nëse një foto 360 është pastruar ose është mobiluar me kompjuter, ne i vëmë një shënim që e thotë këtë. Shënimin e vëmë brenda turit, aty ku blerësi e sheh.

• Udhëzim zyrtar britanik për bizneset³³. Citon një ligj ku disa shkelje janë vepër penale. Fjalët e tij: «Mos i retushoni fotot dhe mos përdorni lente ekstreme që ndryshojnë perspektivën e figurës.»

Kjo lejon një fjali të vetme dhe asgjë më shumë. Fotoja 360° nuk pret dot asgjë jashtë kuadrit. Kjo nuk do të thotë se fotoja e tregon dhomën ashtu siç është. Përmasat vijnë nga matja, jo nga fotoja. Drita varet nga dita. Prandaj për dritën themi vetëm kaq: vendi u fotografua me dritën që kishte një ditë të caktuar. Nuk themi se duket në formën më të mirë. Nuk themi se do të duket njësoj në shkurt. Udhëzimi është britanik. Është standard që i vëmë vetes, jo ligj që jua vëmë juve.

Bëra 20 minuta rrugë në secilin drejtim për të treguar një apartament. Blerësit iu deshën 90 sekonda për të kuptuar se ishte në katin e gabuar.

Agjentë shpalljesh dhe stafi që i çon blerësit të shohin pronat

Bëni 20 minuta rrugë për të shkuar dhe 20 minuta për t'u kthyer, që t'i tregoni dikujt një apartament. Blerësit i duhen 90 sekonda për të parë se apartamenti është në katin e gabuar. Ai udhëtim iu përgjigj një pyetjeje që ai mund ta zgjidhte nga shtëpia. Vëreni apartamentin aty ku kushdo mund të ecë nëpër të më parë. Atëherë ata që s'u bën punë, e shohin vetë.

Nuk vëmë asnjë përqindje, sepse nuk ka mbi çfarë ta vësh me ndershmëri. Gazeta e sektorit³⁶ botoi një nga shifrat që qarkullojnë. Në të njëjtin shkrim ajo shkroi edhe dyshimet e veta. Supozimin se një vizitë zgjat 1 orë e quajti «shumë të pagjasë». Tha se burimi «ka qartazi interes të vetin».

Ne e ndërtojmë turin dhe themi troç çfarë bën. Ai që e ka parë turin, vjen duke ditur në ç'kat është prona, si janë ndarë dhomat dhe nga cila anë shohin dritaret. Ata që nuk e duan këtë pronë, e heqin nga lista që në fillim, para se të niset njeri me makinë. Nuk vëmë asnjë përqindje mbi këtë.

• Asnjë. Dhe pikërisht kjo është gjetja. Asnjë institucion, në asnjë treg, nuk publikon sa vizita duhen për një shitje, sa vizita shkojnë kot, sa zgjat një vizitë ose sa kushton një vizitë.
• Të dyja vlerësimet që qarkullojnë vijnë nga kompani që shesin vetë zgjidhjen³⁴³⁵. Ato ndryshojnë me 40% te numri dhe me 114% te kohëzgjatja.

Turi nuk i pakëson vizitat. E vetmja bazë të dhënash që mati kërkesën për vizita² gjeti se ato u shtuan. Shpalljet me tur morën më shumë kërkesa për vizitë në vend. Njëkohësisht, më shumë blerës hoqën prona të tjera nga lista. Prandaj themi vetëm kaq: turi ndryshon cilat vizita bëhen. Kurrë nuk themi se vizita nuk bëhet fare. Nuk pranojmë asnjë shifër «x% më pak vizita të kota», as ato që do të na bënin qejfin.

Shitësi më merr në telefon çdo të premte. Pyet pse nuk ka ardhur njeri ta shohë shtëpinë. Unë i them vetëm një gjë: nuk ka ardhur njeri.

Agjentë që marrin prona për shitje; pronari i agjencisë që humbet shitës në atë bisedë

Të premten ju merr në telefon shitësi dhe pyet pse s'ka ardhur njeri për ta parë. Sot e vetmja gjë që i thoni dot është se nuk ka ardhur njeri. Me raportimin e lidhur brenda turit, ju keni një përgjigje të vërtetë. Sa veta e hapën turin këtë javë. Në cilat dhoma u kthyen sërish. Ku u ndalën. Kjo është diçka për t'i thënë në një bisedë që ndryshe nuk ka asgjë brenda.

Ju merrni një numër, jo një gjykim. Ky numër nuk vjen as nga një portal. Portalet shënojnë vetëm se një tur ekziston. Nuk shënojnë asgjë se sa i madh është²⁷²⁸. Kështu një foto 360 e vetme, e bërë me telefon, merr të njëjtën shenjë si një ndërtesë e tërë e ecur dhomë më dhomë. Ne nuk jua shesim shenjën.

Analitika juaj lidhet me turin kur e ndërtojmë ne. Llogaria është e juaja dhe numrat ju vijnë drejt te ju, jo përmes ndonjë paneli tonë. Shigjetat që i lejojnë njerëzit të ecin nëpër tur nuk paguhen. Paguhet lidhja e turit me llogarinë tuaj. Numërohet për çdo kalim nga një dhomë te tjetra, jo për çdo shigjetë. Çmimet për njësi janë te lista e çmimeve.

• Paguhet për çdo kalim mes 2 dhomave. Nuk paguhet për çdo shigjetë. Nëse 1 dhomë ka 2 shigjeta që të çojnë në të njëjtin vend, ato numërohen një herë.
• Sa për krahasim, dhe nga Britania: 2.2 vizita në muaj për çdo pronë në shitje, me 44 prona për çdo degë³⁸. Kjo nuk tregon sa vizita duhen për një shitje. Nuk kthehet dot në atë shifër.
• Numrat e tregut që lexon shitësi janë për gjithë vendin dhe flasin për çmimin: kërkesa 10% më poshtë brenda vitit, 74% e shitjeve pa ulje çmimi³⁷. Janë britanikë. Asnjë prej tyre nuk flet për apartamentin e tij. Numri i njerëzve që hapën turin e tij, po.

Mat turin, jo tregun. Nuk ju thotë nëse çmimi juaj është i gabuar. Provat e kontrolluara pse pronat rrinë pa u shitur³⁷ tregojnë nga çmimi, jo nga paraqitja. Të gjitha ato prova janë britanike. Asnjë portal nuk thotë se ndonjë lloj materiali të ngre më lart në rezultatet e kërkimit. Prandaj as ne nuk e themi. Dhe këtë nuk ia kemi ndërtuar askujt deri sot. Nuk ka shembull në 12 projektet e botuara. Ju do të ishit i pari.

Mora çelësat. 3 muaj më vonë, problemi që s'e pa njeri tani është problemi im. Nuk kam asnjë provë se si ishte ndërtesa ditën që e mora.

Investitorë që marrin ndërtesën nga ndërtuesi

Merrni çelësat. 3 muaj më vonë, problemi që s'e pa njeri bëhet problemi juaj. Ligji shqiptar për kontratat e sipërmarrjes në ndërtim³⁹ nis disa afate në të njëjtën ditë. Nëse e merrni punën në dorë pa bërë vërejtje, ligji e quan të pranuar. Që nga ajo ditë keni 60 ditë për të njoftuar një defekt. Keni 2 vjet për të ngritur padi. Keni 10 vjet nëse ndërtesa shembet ose ka defekt të rëndë. Numra nenesh nuk botojmë këtu, derisa një avokat të na thotë saktësisht ku vlejnë. Këto rregulla janë për investitorin që merr punën nga ndërtuesi. Blerësin e një apartamenti e prekin vetëm nëse edhe kontrata e tij është kontratë sipërmarrjeje në ndërtim.

Pa një provë se si ishte ajo ditë, të dyja palët grinden me kujtesë për vite me radhë. Ditën kur ndërtesa kalon në duar të tjera, ne bëjmë një fotografim të plotë 360°. Ka datë dhe e mbani ju. Kështu, 3 muaj ose 2 vjet më vonë, ju nxirrni foto se si ishte ndërtesa. Nuk e përshkruani me fjalë.

Ditën kur ndërtesa kalon në duart e pronarit, ne bëjmë një fotografim të plotë 360°. Data rri mbi foto. File-t i merrni ju dhe i mbani ju, që t'i nxirrni më vonë kur t'ju duhen. Nga fotografimi deri sa t'ju vijnë file-t duhen 3 deri në 5 ditë pune, kurrë më pak se 3. Këtu data kur e keni gati rri përkrah një afati ligjor, prandaj e vëmë në letër para se të fotografojmë.

• Kreu i ligjit shqiptar për kontratat e ndërtimit³⁹, lexuar në origjinal në 2 botime të ndryshme. Këtu nuk botohet asnjë numër neni derisa një avokat të miratojë se çfarë përfshin.
• Një furnitor i huaj shkruan «Vini re, çmimi ynë minimal është $10,000»⁴⁰, i llogaritur si përqindje e kostos së projektit. Një tjetër e shet të njëjtën gjë vetëm pasi t'i kërkoni një demo, pa asnjë çmim të shkruar⁴¹. Asnjëri nuk ka çmim për një projekt të vetëm shqiptar.

Arkivi ynë nuk e tregon ende. Në 12 projektet e botuara nuk ka fotografim ecurie, as fotografim të ditës kur ndërtesa i kalon pronarit, as raport sa njerëz e panë. Pra dimë ta bëjmë, por nuk e kemi bërë. Vërteton gjendjen, mbarimet dhe ndarjen e ndërtesës në një datë. Nuk vërteton sipërfaqen. Nuk është ekspertizë ndërtimi. Nuk është listë defektesh. Anglia ka një rregull për ndërtesat me rrezik të lartë⁴². Kërkon dokumente të shkruara, jo foto. Shqipëria nuk ka rregull të tillë.

Një aparat 360° i kap të gjitha brenda shtëpisë sime. Letrat mbi tavolinë. Ilaçet e mia. Fotot e fëmijëve të mi në mur.

Personi që banon në pronë ndërsa ajo është në shitje

Një kamerë 360° regjistron gjithçka brenda shtëpisë. Letrat mbi tavolinë. Ilaçet. Fotot e fëmijëve në mur. Ky është kundërshtimi që e ndal fotografimin para se të nisë. Dhe ky shqetësim është i shkruar në studime. Nuk e kemi sajuar ne.

Çfarë fotografohet dhe çfarë jo, merret vesh para se të vijë njeri me aparat. Po ashtu merret vesh se çfarë bëhet me file-t. Ai që banon aty thotë ku nuk futemi. Dhe nëse turi duhet hequr më vonë, hiqet.

Nuk shesim duke përdorur idenë se hajdutët i zgjedhin shtëpitë nga turet e publikuara. Asnjë polici, asnjë agjenci kombëtare e krimit dhe asnjë studim i kontrolluar nga studiues të tjerë nuk e vërteton këtë. As nuk e vërteton të kundërtën. Nuk përdorim një frikë që nuk e provojmë dot.

5 zotime. Asnjëri nuk kushton asgjë. Të gjitha ndodhin para fotos së parë. Një listë me gjërat që duhen bërë i dërgohet atij që banon aty. Një xhiro nëpër shtëpi bashkë me të, para se të nisim punë. Pozicionet e aparatit i vendosim bashkë që në fillim, përfshirë se nga cilat dritare dhe ballkone duket jashtë. Në kontratë shkruhet një rresht: sa kohë i mbajmë fotot dhe si i heqim ato nëse i kërkoni. Dhe çdo foto 360 që është rregulluar ose mobiluar në kompjuter, shkon me një shënim mbi të.

• 44 ture pronash të publikuara, 1 nga secili prej 44 shteteve amerikane. I lexoi një punim sigurie, i kontrolluar edhe nga studiues të tjerë⁴³. Brenda tureve gjetën ilaçe me etiketë që lexohej, fjalëkalime, të dhëna kartash bankare dhe një letër që tregonte një shkelje ligjore.
• Te ne, heqja e një turi nga interneti është fshirje e një dosjeje. Një portal britanik⁴⁴ e heq foton e një shtëpie të shitur vetëm nëse pronari e kërkon, dërgon letrat e pronësisë dhe pasaportën, dhe pret 7 ditë. Fotoja kthehet prapë nëse shtëpia del sërish në shitje.

Ky është premtim se si punojmë. Nuk është diçka që e bën programi ynë. Nuk premtojmë të heqim asgjë nga një foto 360 e mbaruar. Lista jonë e çmimeve sot nuk ka turbullim dhe nuk ka heqje. Premtojmë të merremi vesh se çfarë fotografohet, para se të fotografohet. Studimi me 44 ture⁴³ tregon sa keq mund të shkojë. Nuk tregon sa shpesh ndodh. Dhe krahasimi për heqjen e fotove është britanik. Çfarë bën një portal shqiptar me një foto të botuar, nuk e kemi parë.