سبع شقق، سبع جولات، من أربع إلى ست صور 360 لكل واحدة
سبع شقق في مجمّع واحد في Vlorë سُلّمت على شكل سبع جولات منفصلة، بعدد ست وخمس وخمس وخمس وأربع وأربع وأربع صور 360. ليست عملًا واحدًا، بل سبعة أعمال. وفيها أقل ثلاث نسب وصلات في أرشيفنا كله: 1.50 و1.60 و1.67 وصلة مختلفة لكل صورة 360. السبب بسيط. في الشقة تفتح كل غرفة على الصالة وحدها، ولا تفتح على شيء آخر. إذا كنت تبيع وحدات متكرّرة لا عقارًا واحدًا، فهذا هو شكل العمل الذي يتكرّر مع كل وحدة.
المطوّر العقاري يبيع شققًا، لا يبيع العمارة. ست من هذه الشقق توزيعها الداخلي واحد: مطبخ وغرفة معيشة أو صالة كبيرة، وغرفة نوم أو غرفتان، وحمّام، وشرفة في أغلب الحالات. وشقة واحدة، رقم 35، أثاثها مختلف بدرجة تجعل جولتها لا تنوب عن جولات الشقق الأخرى. هذه الجملة وحدها هي التي قررت شكل العمل كله.
سبع جولات، عددناها واحدة واحدة
| الجولة | صور 360 | العناصر المضافة | أسهم تنقّل | الوصلات | لكل صورة 360 |
|---|---|---|---|---|---|
| رقم 31، برج 3 | 6 | 22 | 20 | 10 | 1.67 |
| رقم 15، برج 3 | 5 | 22 | 16 | 8 | 1.60 |
| رقم 29، برج 2 | 5 | 29 | 24 | 12 | 2.40 |
| رقم 36، برج 2 | 5 | 27 | 24 | 12 | 2.40 |
| رقم 35، البرج 3 | 4 | 21 | 16 | 8 | 2.00 |
| رقم 14، برج 2 | 4 | 15 | 12 | 6 | 1.50 |
| رقم 38، برج 3 | 4 | 22 | 20 | 8 | 2.00 |
هذه الصفوف لا تُجمع مع بعضها. هي سبع جولات منفصلة: لكل واحدة عرض سعر خاص، وكل واحدة بُنيت وحدها، وكل واحدة سُلّمت وحدها. وليس في أرشيفنا عمل شقق مجموع في جولة واحدة حتى نقارن به.
لماذا سبعة مجلدات وليس جولة واحدة
- المشتري تُعرض عليه شقة واحدة. الرابط الذي يصله يجب أن يفتح على الشقة التي سأل عنها، ولا يحتوي شيئًا آخر. وإذا وضعت أمامه قائمة بسبع شقق تكاد تكون متطابقة، فسيبدأ بالمقارنة بينها. وهذه المقارنة بالذات هي آخر ما يريده البائع.
- الشقق تُباع، والقائمة تتغيّر. مع سبعة مجلدات، تسحب الشقة المباعة دون أن تلمس الست الأخريات. ومع جولة واحدة مجموعة، كل تعديل يقع على الشيء نفسه الذي تشير إليه الروابط السبعة كلها.
- ليست كلها متشابهة. ست شقق متشابهة، ورقم 35 ليس مثلها. الجولة الواحدة كانت ستضطر إما إلى إخفاء هذا الفرق، وإما إلى جعله النقطة الأبرز. والعميل لا يبيع أيًا من هذين.
- لا شيء يضيع. تستطيع نشر الجولات جنبًا إلى جنب. جولاتنا منشورة هكذا في صفحة المشروع. ورقم 35 له صفحة خاصة به.
من أربع إلى ست صور 360: لماذا يتغيّر العدد
في المجمّع كله، تستخدم الجولات ثمانية أماكن لها أسماء: المطبخ مع غرفة المعيشة، الصالة الرئيسية، غرفة نوم بسرير كبير (كوين أو كينغ)، غرفة نوم بسرير من طابقين، حمّام خاص، حمّام رئيسي، حمّام، شرفة. وعدد صور 360 في أي شقة يخرج ببساطة من الأماكن الموجودة فيها.
أربع صور 360 تعني شقة بغرفة نوم واحدة. الوحدة رقم 35 هي هذا بالضبط: المطبخ مع غرفة المعيشة، غرفة نوم، حمّام، شرفة. والوحدات التي تصل إلى خمس أو ست صور 360 تأخذ أسماء إضافية من القائمة نفسها: غرفة نوم ثانية، حمّام ثانٍ، صالة رئيسية تحتاج صورة 360 خاصة بها. لا يوجد هنا شيء يُفسَّر، ولا طريقة لرفع السعر بحيلة. هذه قائمة غرف ليس إلا. وهذا أوضح دليل في أرشيفنا على ما نشرحه بالتفصيل في لماذا نحسب السعر لكل صورة ولا نحسبه أبدًا لكل متر مربع: العدد يأتي من الشقة نفسها.
أقل نسب الوصلات في الأرشيف، ولماذا هذا صحيح
الجولة رقم 14 فيها 1.50 وصلة مختلفة لكل صورة 360. ورقم 15 فيها 1.60. ورقم 31 فيها 1.67. هذه أقل ثلاث جولات وصلاتٍ سلّمناها، مقابل متوسط 2.15 في الأرشيف كله. وفي ثلاث من الجولات السبع، صورة 360 الوسطى تعطي وجهة واحدة فقط: منها تنتقل إلى صورة 360 واحدة لا غير.
في الشقة، تتّصل الصالة بكل غرفة، وكل غرفة تعود إلى الصالة. وغرفة النوم لها مخرج واحد. لو أضفنا وصلات بالقوة، لوضعنا أسهم تنقّل بين غرف لا تفتح إحداها على الأخرى. وهذا أسوأ من عديم الفائدة. الزائر يفهم أن الطرق داخل الجولة مُختلَقة. وبعدها لا يثق بتقسيم المبنى الحقيقي إطلاقًا. يجب أن تكون الجولة موصولة بقدر ما هو المبنى موصول، لا أكثر. والمدى الكامل، من 1.50 هنا إلى 2.43 في نُزل كبسولات، موجود في 324 صورة 360 و1,441 سهم تنقّل و696 وصلة.
جولات الشقق الوحيدة في أرشيفنا التي تنقر فيها فتظهر لك معلومات
كل جولة من هذه الجولات السبع فيها نوافذ معلومات. أقلها اثنتان، وأكثرها ست، في الجولة رقم 15. لا توجد جولة سكنية أخرى سلّمناها فيها ولو نافذة واحدة. وأكبر جولتَي فنادق عندنا ليس فيهما أي نافذة معلومات. في شقة فيها أربع صور 360، نافذة المعلومات طريقة رخيصة لقول ما لا تستطيع الصورة قوله: ماذا يوجد خلف الباب، وعلى ماذا تطل النافذة، وفي أي طابق أنت.
ما الذي كنا سنفعله بشكل مختلف
- نفس مجموعة نوافذ المعلومات في الجولات السبع كلها. لو وضعنا نافذتين في شقة وستّ نوافذ في شقة أخرى، فالمشتري الذي يقارن الشقة 31 بالشقة 15 يحصل على قدر مختلف من المعلومات عن كل واحدة. وهذا ناتج عن طريقة بنائنا للجولات، لا عن فرق حقيقي بين الشقق.
- صورة 360 عند مدخل المبنى. كل صور 360 في الجولات السبع مأخوذة داخل الشقة. ومن يشتري من خارج البلد يريد أن يرى المدخل والمصعد والممر، بقدر ما يريد غرفة النوم. والجولات السبع مجتمعة لا تحتوي شيئًا من ذلك.
- عن عدد صور 360، لا شيء. من أربع إلى ست صور 360 هو العدد الصحيح، ونحن نرفض تضخيمه. والشقة التي تحتاج أربع صور 360، لو صوّرناها بثماني صور، تبقى الشقة نفسها. يصبح عندها صور أكثر فقط.
الجولات السبع كلها عامة ومفتوحة. كل رقم في الأعلى عددناه من الملفات المسلَّمة، ولم نقدّره تقديرًا. أما كم كلّف تصوير كل شقة، فهذا يبقى بيننا وبين العميل. أسعارنا منشورة كاملة. والمطوّر العقاري يستطيع أن يحسب منها حجم أي عمل خلال دقيقة.
أسئلة يطرحها الناس
- كم صورة 360 تحتاج الشقة الواحدة؟
- من أربع إلى ست. نقول هذا اعتمادًا على سبع جولات شقق سلّمناها في مجمّع واحد: صورة 360 للمطبخ مع غرفة المعيشة أو للصالة الرئيسية، وصورة لكل غرفة نوم، وصورة لكل حمّام، وصورة للشرفة. وأربع صور 360 هي أصغر جولة نبنيها. تحت هذا العدد لا تستطيع أن تمشي داخل المكان. تصبح مجرد صور 360 منفصلة. وسعر أربع صور 360 هو €160.
- هل يصوّر المطوّر شقة نموذجية واحدة، أم كل شقة؟
- كل شقة تُباع وحدها، إذا كانت الشقق تختلف ولو قليلًا في الأثاث أو في الإطلالة أو في الطابق. المشتري البعيد يفتح الجولة فيقف داخل الشقة نفسها المعروضة عليه. هذه هي قيمة الجولة له. وإذا صوّرت شقة واحدة وقدّمتها على أنها نموذج للباقي، عاد الشك إلى المشتري من جديد. والجولة اشتُريت أصلًا لإزالة هذا الشك. والمشتري يكتشف الفرق يوم تسليم المفاتيح، لا قبله.
- لماذا تُسلَّم جولات منفصلة بدل جولة واحدة مجمّعة؟
- لأن كل شقة تُباع وحدها. نحن نضع كل جولة في مجلد منفصل. هكذا يحصل كل مشترٍ على رابط لا يحتوي إلا شقته هو. وعندما تُباع شقة، تُسحب جولتها دون أن تلمس البقية. والشقق المختلفة عن بعضها لا تُجبر على الدخول في مسار تنقّل واحد. كل جولة مجلد ملفات يعمل وحده. المجلد ملك للعميل، ويستطيع وضعه على أي استضافة يريدها.
- هل تحتاج جولات الشقق إلى نوافذ معلومات منبثقة؟
- هي تستفيد منها أكثر من الجولات الكبيرة، لأن عدد صور 360 فيها أقل، فيقل ما تحمله من معلومات. جولات الشقق السبع في أرشيفنا فيها من نافذتَي معلومات إلى ست نوافذ لكل جولة. وهي الجولات السكنية الوحيدة التي سلّمناها ومعها طبقة معلومات. نافذة المعلومات تستطيع أن تقول على ماذا تطل النافذة، أو في أي طابق أنت. وصورة الغرفة لا تستطيع قول ذلك.
