شراء شقة في ألبانيا من الخارج: ما تثبته الجولة وما تخفيه

الجولة الافتراضية سجل صادق لما استطاعت الكاميرا رؤيته من عدد قليل من المواضع الثابتة، في يوم واحد. لذلك هي أفضل دليل تحصل عليه من بعيد عن توزيع الغرف، وعن الغرفة التي تفتح على أخرى، وعن التشطيب، وعمّا يوجد فعلًا خارج النافذة. وهي ليست دليلًا على الملكية أو الرخص أو جودة البناء أو الرطوبة أو الضجيج أو الحرارة، ولا على أي شيء يستطيع جار أن يخبرك به. اعتبرها المعاينة التي لا تستطيع السفر لتقوم بها. ولا تعتبرها أبدًا الفحص الفني المتخصص.

نحن نصوّر شققًا لشركات البناء وللوكلاء العقاريين في ألبانيا. إذن لنا مصلحة واضحة في أن تصدّق أن الجولة تساوي مالًا. ولهذا السبب بالذات يتحدث هذا المقال أكثر عمّا لا تخبرك به الجولة. كل ما يأتي أدناه مأخوذ من جولات بنيناها بأنفسنا. كلها تفتح في المتصفّح ولا يوجد أمامها أي استمارة. هكذا تختبر ما نقوله بنفسك بدل أن تصدّقه على كلامنا.

ما الذي تثبته الجولة بيقين

كيف وُزّعت الغرف وأي غرفة تتصل بأي غرفة

أي غرفة تفتح على أي غرفة. وأين يقع الحمام بالنسبة لغرفة النوم. وهل المطبخ جزء حقيقي من غرفة المعيشة أم مجرد ركن فيها. مخطط الطابق يخطئ في هذا كثيرًا. والجولة التي تمشي فيها بنفسك لا تستطيع أن تخطئ.

هل غرفة النوم الثانية غرفة حقًا

حين تقف داخلها تعرف حجمها الحقيقي. الصورة بعدسة واسعة مصنوعة تحديدًا كي تخفي هذا. والأمر نفسه ينطبق على شرفة تتبيّن أنها مجرد حافة ضيقة.

ما الذي تطل عليه النافذة فعلًا

كما بدا في الساعة التي صُوّر فيها. الصورة العادية يمكن تأطيرها بحيث لا يظهر المبنى المقابل. أما صورة 360° فليس لها إطار. كل ما حول تلك النقطة يدخل داخلها، حتى الأجزاء التي ما كان أحد ليختارها.

حالة التشطيب يوم التصوير

المقابس، ووزرة الأرضية، والبلاط، ومقابض الأبواب، ومِمَّ صُنعت خزائن المطبخ. كل هذا يظهر داخل الغرفة، كما يُرى من الموضع الذي وقفت فيه الكاميرا.

المساحات المشتركة، إن كانت قد صُوِّرت

المدخل، والدرج، وبهو المصعد، وموقف السيارات. وجودها في الجولة أو غيابها يخبرك بشيء هو أيضًا. نحن نصوّر الطريق حتى الباب حين يُطلب منا ذلك. وإذا كانت غائبة، فهذا يعني أن أحدهم اختار تركها خارج الجولة.

جولات الشقق السبع التي نشرناها في مدينة Vlorë اختبار عادل لكل هذا. هي سبع جولات منفصلة لسبع شقق في مبنى واحد. وفي كل جولة من أربع إلى ست صور 360. ست من هذه الشقق توزيع غرفها متشابه تقريبًا. ولهذا بالذات أخذت كل شقة جولتها الخاصة. لم نصوّر شقة نموذجية واحدة تنوب عن الباقي. افتح جولتين جنبًا إلى جنب وسترى أين تختلفان. ست منها مدرجة في صفحة مشروع Emigres. والسابعة مفروشة بشكل مختلف ولها صفحة خاصة بها. والسبع جميعها مشروحة في سبع شقق، سبع جولات.

ما الذي لا تستطيع الجولة أن تريك إياه

• من يملك الشقة. الجولة صورة لغرفة. لا تقول شيئًا عن أوراق الملكية. ولا تقول شيئًا عن التسجيل العقاري أو الرهن أو دعاوى الميراث. ولا تقول لك حتى إن كان من يعرضها عليك يملك حق بيعها.
• هل للمبنى رخصه. لا يوجد داخل شقة مكتملة أي شيء مرئي يثبت أن الطابق الذي تقف فيه بُني برخصة.
• الرطوبة. الطلاء الجديد يظهر في الصورة طلاءً جديدًا. وإذا كان تحته جدار مبلَّل، يظل يظهر في الصورة طلاءً جديدًا فقط.
• الضجيج. لا تحمل أي جولة نسلّمها صوتًا. يوجد صوت فقط إذا دفع أحد ثمن مقطع صوتي. وذلك المقطع نضعه نحن. وهو ليس صوت المكان الحقيقي.
• الرائحة والحر والبرد. كيف تكون الغرفة في أغسطس لا يظهر في الصورة. وكذلك كيف تكون في فبراير حين تهب الريح من البحر. صورة 360 التُقطت في صباح واحد فقط.
• الجيران، والشارع في الليل، وكيف تسير الحياة في المبنى. حاويات القمامة، وموقف السيارات، ومن يصعد الدرج في السابعة صباحًا.
• المقاسات. جولاتنا لا تقيس شيئًا. لا تأخذ مقاسات غرفة من الجولة.
• ما وراء الباب المغلق. إذا لم تُلتقط صورة 360 داخل غرفة، فتلك الغرفة ليست في الجولة. والجولة التي ليس فيها صورة 360 لغرفة الخدمات لا تخفي شيئًا. هي ببساطة لا تحتوي تلك الغرفة. اسأل عن الغرف الناقصة.
• متى صُوِّرت. نحن لا ننشر تواريخ التصوير في صفحات مشاريعنا، وهذا عن قصد. هذا الاختيار مقبول لسجل عمل. وهو اختيار سيئ للمشتري. فإذا كنت تشتري، اطلب التاريخ من البائع. والجولة بلا تاريخ عاملها على أنها بلا تاريخ.

أين تجد جواب كل سؤال

ما تثبته الجولة من بعيد وما لا تثبته، لمشترٍ لا يستطيع السفر

ما تريد معرفته	الجولة	ما تحتاجه إضافة إلى الجولة
كيف تتصل الغرف ببعضها وكم تبدو واسعة	تجيب عنه	لا شيء، إذا كانت الجولة تغطي كل الغرف
على ماذا تطل النوافذ	يجيب عنه، كما كان الحال في تلك الساعة	المنظر نفسه في ساعات أخرى وفي فصول أخرى
حالة التشطيبات الظاهرة	يجيب عنه، كما كان الحال يوم التصوير	أي شيء خلف سطح ظاهر
الأبعاد الدقيقة والمساحة	لا يجيب عنه	مخطط مرسوم، أو رسومات فيها القياسات
الملكية، الرخص، الديون المسجّلة على العقار	لا يجيب عنه	محامٍ تختاره أنت، والسجل العقاري
الرطوبة، الضجيج، الرائحة، الحرارة	لا يجيب عنه	زيارة، أو شخص تثق به يقف داخل الغرفة
الشارع في الليل والجيران	لا يجيب عنه	زيارة
هل جرى تعديل الصور	فقط إذا سألت	جواب مباشر ممن طلب الجولة

ما الذي تسأل عنه قبل أن تثق بجولة

1. اطلب الرابط، لا صور الشاشة

   صورة الشاشة هي مجرد صورة عادية أخرى. والبائع هو من اختارها. أما الجولة فتُظهر كل ما حول الكاميرا في كل اتجاه، من كل موضع تصوير. كل جولة نسلّمها هي مجلد من الملفات، ويعمل من أي عنوان إنترنت. لذلك لا يوجد سبب تقني يمنعهم من إرسال الرابط إليك.

2. اسأل هل طُبّقت معالجة متقدمة على الصور

   هذا هو السؤال المهم، ولا يكاد أحد يسأله. تصحيح الألوان والإضاءة العادي مشمول في كل عمل نسلّمه. وهو يقرّب الصورة مما رأته العين داخل الغرفة. المعالجة المتقدمة خدمة منفصلة ولها سعر خاص: تحويل النهار إلى غروب، وإزالة الأغراض من الغرفة، ووضع أثاث افتراضي. كل هذا تسويق مشروع. وكل هذا يعني أن صورة 360 لم تعد سجلاً صادقاً للغرفة. اسأل أي نوع استُخدم. وانتظر جواباً مباشراً.

3. اسأل عمّا يقع بين مواضع التصوير

   الشقة التي فيها أربع صور 360 فيها أربعة مواضع تصوير. وأي شيء لا يظهر من أحد هذه المواضع الأربعة ليس داخل الجولة. في شقة صغيرة تكون الفجوات صغيرة. اسأل مع ذلك. اسأل تحديداً عن المخزن، وعن غرف الخدمات، وعن كل ما يقع خلف الكاميرا عند المدخل.

4. اطلب أن ترى طريق الدخول والأجزاء المشتركة

   المبنى هو الجزء الأكبر مما تشتريه. والجولة التي تبدأ من داخل باب الشقة طُلبت لتصوير الشقة وحدها. نحن نصوّر طريق الدخول بشكل معتاد حين يُطلب منا ذلك. جولة الفندق في Hotel Nertili تبدأ من طريق المواقف في الخارج. لذلك حين لا يظهر المدخل، فذلك قرار في تحديد نطاق العمل. وليس حداً تقنياً.

5. اسأل متى جرى التصوير، وما الذي تغيّر منذ ذلك اليوم

   ثم اطلب صورة حديثة واحدة للغرفة نفسها، مأخوذة بالهاتف، هذا الأسبوع. وإذا تأخر الجواب أو جاء بحرج، فهذا أيضاً يخبرك بشيء.

الجانب القانوني، ونحن لا ندّعي أننا نعرفه

نحن استوديو تصوير. لا نقول شيئاً عن قانون الملكية في ألبانيا. ولا عن كتّاب العدل، ولا عن الوكالات القانونية، ولا عن قواعد التملّك للأجانب، ولا عن إجراءات نقل الملكية. ولن نرسلك إلى مصادر لم نستطع التحقق منها بأنفسنا. تلك الزاوية من الإنترنت تكتبها في معظمها وكالات وشركات تساعد الناس على الانتقال للعيش هنا. وكلها لديها ما تبيعه. وهذه هي المشكلة نفسها الموجودة في صور البائع. خذ هذه المعلومات من محامٍ اخترته أنت بنفسك.

الشيء الوحيد الذي نستطيع قوله من جهتنا هو هذا. الجولة المصنوعة من أجل المبنى، لا من أجل الإعلان، تبدو مختلفة. وأنت تستطيع أن تميّزها. كل غرفة فيها موضع تصوير خاص بها. الحمّام داخل الجولة. الممر داخل الجولة. ولا شيء يُعرض من عند الباب فقط. حين صوّرنا ستة عشر شقة في فندق شقق في Sarandë، كل شقة موجودة في الجولة برقمها الخاص. ولم توضع شقة واحدة كمثال يمثّل بقية الشقق. ولهذا السبب بالذات صوّرنا ستة عشر شقة، لا شقة واحدة.

قد تكون أنت في الجهة الأخرى من هذا الأمر. قد تكون مطوّراً عقارياً أو وكيلاً، ولديك عقارات تعرضها على مشترين لا يستطيعون السفر. عدد صور 360 والسعر موجودان في صفحة الأسعار. والحدود المذكورة أعلاه مشروحة بتفصيل أطول في ما لا تستطيع الجولة أن تريه لك.

أسئلة يطرحها الناس

هل أستطيع شراء شقة في ألبانيا اعتماداً على جولة افتراضية وحدها؟

نحن أنفسنا لن نفعل ذلك، ونحن من يصنع هذه الجولات. الجولة دليل موثوق على توزيع الغرف، وعلى أي غرفة تجاور أي غرفة، وعلى الحالة الظاهرة يوم التصوير. وهي لا تدل بشيء على الملكية، ولا على الرخص، ولا على الرطوبة، ولا على الضجيج، ولا على سلوك المبنى مع الوقت. استعمل الجولة لتقرّر أي العقارات يستحق أن يفحصه مختص وأن يراجعه محامٍ. ولا تستعملها بديلاً عن أي منهما.

هل تُظهر الجولة الافتراضية لون الجدران الحقيقي؟

كل جولة نسلّمها فيها تصحيح عادي للألوان والإضاءة. هذا التصحيح يقرّب الصورة مما رأته العين في الغرفة، ولا يبعدها عنه. أما الذي يغيّر الغرفة فهو المعالجة المتقدمة: تحويل النهار إلى غروب، وإزالة الأغراض، ووضع أثاث افتراضي. وهذه خدمة منفصلة، لها سعر عن كل صورة 360. ولا تُطبَّق إلا إذا اشتراها أحد. اسأل من طلب الجولة أي نوع استُخدم.

هل أستطيع أخذ مقاسات غرفة من جولة افتراضية؟

لا. لا شيء في جولاتنا يعطي أبعاداً دقيقة، ونحن لا ندّعي ذلك. فإذا كان القياس مهماً، فاشترِ مخطط الطابق مرسوماً. سعرنا €0.60 للمتر المربع، وبحد أدنى €45. أو كلّف شخصاً بقياس الغرفة. صورة 360 هي صورة فوتوغرافية، وليست أداة قياس.

أرسل لي البائع صور شاشة من الجولة بدل الرابط. هل لهذا أهمية؟

نعم. صورة الشاشة صورة عادية داخل إطار، والبائع هو من اختار ما يظهر داخلها. وهذه بالضبط هي المشكلة التي وُجدت الجولة الافتراضية لحلّها. الجولة مجلد من الملفات، ويعمل من أي عنوان إنترنت. لذلك لا يوجد سبب تقني يمنع إرسال الرابط إليك. اطلبه.

هل تستطيعون تصوير عقار أفكّر في شرائه؟

فقط إذا طلب منا ذلك المالك أو من يبيع العقار. نحن لا ندخل مبنى ليس لدينا إذن بدخوله. وإذا كنت أنت البائع أو المطوّر أو الوكيل، فأرسل لنا العنوان وعدد الغرف المهمة تقريباً عبر صفحة التواصل. وسنردّ عليك بعدد صور 360 وبسعر ثابت.