Kann ich eine Wohnung in Albanien kaufen, wenn ich nur einen virtuellen Rundgang gesehen habe?

Wir würden es nicht tun, und wir bauen diese Rundgänge selbst. Ein Rundgang zeigt zuverlässig, wie die Räume aufgeteilt sind. Er zeigt, welcher Raum an welchen grenzt. Er zeigt den sichtbaren Zustand an dem Tag, an dem fotografiert wurde. Über die Eigentumspapiere, die Genehmigungen, Feuchtigkeit, Lärm und darüber, wie das Haus im Alltag ist, sagt er gar nichts. Nutzen Sie ihn, um zu entscheiden, welche Immobilien eine Prüfung durch einen Fachmann und einen Anwalt wert sind. Nutzen Sie ihn nicht als Ersatz für das eine oder das andere.

Zeigt ein virtueller Rundgang die echte Farbe der Wände?

Bei jedem Rundgang korrigieren wir Farbe und Helligkeit ganz normal. Das bringt das Bild näher an das, was das Auge im Raum gesehen hat, und nicht weiter weg. Den Raum verändert erst die starke Bearbeitung: aus Tag wird Abendlicht, Gegenstände verschwinden, Möbel kommen am Computer dazu. Das ist eine eigene Leistung. Sie hat einen Preis pro 360-Grad-Foto und wird nur gemacht, wenn jemand sie kauft. Fragen Sie den, der den Rundgang bestellt hat, was gemacht wurde.

Kann ich aus einem virtuellen Rundgang die Maße eines Raums nehmen?

Nein. Nichts in unseren Rundgängen liefert genaue Maße. Wir behaupten das auch nicht. Wenn ein Maß für Sie wichtig ist, kaufen Sie einen gezeichneten Grundriss. Bei uns kostet er €0.60 pro Quadratmeter. Weniger als €45 berechnen wir nicht. Oder lassen Sie den Raum von jemandem ausmessen. Ein 360-Grad-Foto ist ein Bild. Es ist kein Messgerät.

Der Verkäufer hat mir Screenshots vom Rundgang geschickt. Den Link hat er nicht geschickt. Ist das wichtig?

Ja. Ein Screenshot ist ein ganz normales Foto. Der Verkäufer wählt aus, was darauf zu sehen ist und was nicht. Genau dieses Problem löst ein 360°-Rundgang. Ein Rundgang besteht aus Dateien und läuft von jeder Internetadresse aus. Es gibt also keinen technischen Grund, warum man Ihnen den Link nicht schicken kann. Fragen Sie danach.

Können Sie eine Immobilie fotografieren, die ich kaufen möchte?

Nur wenn der Eigentümer oder der Verkäufer uns beauftragt. In ein Gebäude, für das wir keine Erlaubnis haben, gehen wir nicht hinein. Wenn Sie der Verkäufer, der Bauträger oder der Makler sind, schreiben Sie uns über die Kontaktseite. Nennen Sie die Adresse und ungefähr, wie viele Räume wichtig sind. Wir sagen Ihnen dann, wie viele 360-Grad-Fotos nötig sind, und nennen Ihnen einen festen Preis.

Eine Wohnung in Albanien aus dem Ausland kaufen: was ein Rundgang beweist und was er verbirgt

Ahmed Pemaj 10 Min. Lesezeit

Ein völlig leerer Raum in einer Wohnung, mit schlichten Wänden und blankem Parkettboden. Von einer Seite fällt Tageslicht durch ein hohes Fenster herein. Es stehen keine Möbel darin. Nichts zeigt, wie groß der Raum ist.

Ein virtueller Rundgang zeigt nur das, was die Kamera an einem Tag von wenigen festen Stellen aus sehen konnte. Was er zeigt, ist aber wahr. Deshalb ist er der beste Beweis aus der Ferne: wie die Räume aufgeteilt sind, welcher Raum an welchen grenzt, wie die Arbeiten stehen, was wirklich vor dem Fenster liegt. Er ist kein Beweis für das Eigentum, die Genehmigungen, die Bauqualität, Feuchtigkeit, Lärm, Hitze oder irgendetwas, das Ihnen ein Nachbar sagen könnte. Nehmen Sie ihn als die Besichtigung, zu der Sie nicht reisen können. Nie als die Prüfung durch den Fachmann.

Wir fotografieren Wohnungen für Bauträger und Makler in Albanien. Wir haben also ein klares Interesse daran, dass Sie einen Rundgang für wertvoll halten. Genau deshalb geht es in diesem Text vor allem darum, was er Ihnen nicht sagt. Alles hier unten stammt aus Rundgängen, die wir selbst gebaut haben. Alle öffnen sich im Browser, und davor steht kein Formular. So prüfen Sie selbst, was wir sagen. Sie müssen uns nicht aufs Wort glauben.

Was ein Rundgang Ihnen sicher zeigt

Wie die Räume liegen und welcher an welchen grenzt: Welcher Raum sich zu welchem öffnet. Wie Bad und Schlafzimmer zueinander liegen. Ob die Küche wirklich Teil des Wohnzimmers ist oder nur eine Ecke davon. Grundrisse geben das oft falsch wieder. Ein Rundgang, durch den Sie selbst gehen, kann das nicht falsch zeigen.
Ob das zweite Schlafzimmer wirklich ein Zimmer ist: Wenn Sie darin stehen, sehen Sie, wie groß es wirklich ist. Ein Foto mit Weitwinkel ist gerade dazu gemacht, das zu verbergen. Dasselbe gilt für einen Balkon, der sich als schmaler Sims herausstellt.
Was Sie wirklich aus dem Fenster sehen: So, wie es in der Stunde aussah, in der wir fotografiert haben. Ein gewöhnliches Foto kann man so ausrichten, dass das Gebäude gegenüber nicht darauf ist. Ein 360-Grad-Foto hat keinen Bildausschnitt. Alles rund um diese Stelle ist darauf, auch die Teile, die niemand ausgewählt hätte.
Wie weit die Arbeiten am Tag der Aufnahme waren: Steckdosen, Sockelleisten, Fliesen, Türgriffe, woraus die Küchenmöbel gemacht sind. Alles ist im Raum zu sehen, so wie es von der Stelle aussieht, an der die Kamera stand.
Die gemeinsamen Teile des Hauses, wenn sie fotografiert wurden: Der Eingang, die Treppen, der Vorraum am Aufzug, die Parkplätze. Schon ob sie im Rundgang sind oder nicht, sagt Ihnen etwas. Wir fotografieren den Weg bis zur Tür, wenn man uns darum bittet. Fehlt er, hat jemand entschieden, ihn wegzulassen.

An den sieben Rundgängen durch Wohnungen, die wir in Vlorë veröffentlicht haben, können Sie all das prüfen. Es sind sieben eigene Rundgänge für sieben Wohnungen in einer Wohnanlage. Jeder hat vier bis sechs 360-Grad-Fotos. Sechs der Wohnungen sind fast gleich aufgeteilt. Genau deshalb bekam jede ihren eigenen Rundgang. Wir haben nicht eine Musterwohnung fotografiert und sie für alle anderen gelten lassen. Öffnen Sie zwei davon nebeneinander. Genau auf die Unterschiede kommt es an. Sechs stehen auf der Projektseite Emigres. Die siebte ist anders möbliert und hat eine eigene Seite. Alle sieben erklären wir in sieben Wohnungen, sieben Rundgänge.

Was ein Rundgang Ihnen nicht zeigen kann

Wem die Immobilie gehört. Ein Rundgang ist ein Bild von einem Raum. Er sagt nichts über die Eigentumspapiere. Er sagt nichts über den Eintrag im Grundbuch, über Hypotheken oder über Erbansprüche. Er sagt auch nicht, ob die Person, die ihn Ihnen zeigt, das Recht hat, zu verkaufen.
Ob das Gebäude die Genehmigungen hat. In einer fertigen Wohnung sehen Sie nichts, was beweist, dass das Stockwerk, in dem Sie stehen, mit Genehmigung gebaut wurde.
Feuchtigkeit. Frische Farbe sieht auf dem Foto wie frische Farbe aus. Frische Farbe über einer nassen Wand sieht auf dem Foto genauso aus.
Lärm. Kein Rundgang von uns hat Ton. Ton gibt es nur, wenn jemand dafür bezahlt hat. Diesen Ton legen wir selbst dazu. Er ist nicht der echte Lärm des Ortes.
Geruch, Hitze und Kälte. Wie der Raum im August ist, sehen Sie auf dem Foto nicht. Wie er im Februar ist, wenn der Wind vom Meer kommt, sehen Sie auch nicht. Das 360-Grad-Foto ist an einem einzigen Morgen entstanden.
Die Nachbarn, die Straße bei Nacht und der Alltag im Haus. Mülltonnen, Parkplätze, wer um sieben Uhr morgens durchs Treppenhaus geht.
Maße. Unsere Rundgänge messen nichts. Nehmen Sie die Maße eines Raums nicht aus einem Rundgang.
Was hinter einer geschlossenen Tür ist. Wenn wir in einem Raum kein 360-Grad-Foto gemacht haben, ist dieser Raum nicht im Rundgang. Ein Rundgang ohne 360-Grad-Foto in der Abstellkammer verbirgt nichts. Er enthält diesen Raum einfach nicht. Fragen Sie, welche Räume fehlen.
Wann fotografiert wurde. Auf unseren eigenen Projektseiten geben wir die Aufnahmedaten mit Absicht nicht an. Für eine Liste unserer Arbeiten ist das eine vertretbare Wahl. Für einen Käufer ist es eine schlechte Wahl. Wenn Sie kaufen, fragen Sie den Verkäufer nach dem Datum. Einen Rundgang ohne Datum behandeln Sie als Rundgang ohne Datum.

Wo Sie die Antwort auf jede Frage finden

Was ein Rundgang aus der Ferne zeigt und was nicht, für einen Käufer, der nicht selbst kommen kann
Was Sie wissen wollen	Der Rundgang	Was Sie außerdem brauchen
Wie die Räume zusammenhängen und wie groß sie wirken	Beantwortet die Frage	Nichts, wenn der Rundgang jeden Raum zeigt
Was Sie aus den Fenstern sehen	Beantwortet die Frage, so wie es zu dieser Stunde war	Dieselbe Aussicht zu anderen Tageszeiten und in anderen Jahreszeiten
Zustand der sichtbaren Arbeiten	Beantwortet die Frage, so wie es am Tag der Aufnahme war	Alles, was hinter einer Oberfläche liegt
Genaue Maße und Fläche	Beantwortet die Frage nicht	Ein gezeichneter Grundriss oder Zeichnungen mit Maßen
Eigentum, Genehmigungen, Schulden auf der Immobilie	Beantwortet die Frage nicht	Ein Anwalt, den Sie selbst wählen, und das Grundbuch
Feuchtigkeit, Lärm, Geruch, Hitze	Beantwortet die Frage nicht	Ein Besuch oder jemand im Raum, dem Sie vertrauen
Die Straße bei Nacht und die Nachbarn	Beantwortet die Frage nicht	Ein Besuch
Ob die Bilder nachträglich bearbeitet wurden	Nur wenn Sie fragen	Eine direkte Antwort von dem, der den Rundgang bestellt hat

Was ein Rundgang aus der Ferne zeigt und was nicht, für einen Käufer, der nicht selbst kommen kann

Was Sie fragen sollten, bevor Sie einem Rundgang glauben

Fragen Sie nach dem Link, nicht nach Screenshots
Ein Screenshot ist wieder nur ein einzelnes Foto. Der Verkäufer hat es ausgewählt. Der Rundgang zeigt alles rundherum, von jeder Stelle, an der die Kamera stand. Jeden Rundgang liefern wir als ZIP-Datei. Diese Dateien laufen von jeder Internetadresse aus. Es gibt also keinen technischen Grund, Ihnen den Link nicht zu schicken.
Fragen Sie, ob die Bilder am Computer verändert wurden
Das ist die wichtige Frage, und fast niemand stellt sie. Farbe und Helligkeit korrigieren wir bei jeder Arbeit ganz normal. Das ist im Preis drin. Es bringt das Bild näher an das, was das Auge im Raum gesehen hat. Die starke Bearbeitung ist eine eigene Leistung und kostet extra: aus Tag wird Abendlicht, Gegenstände verschwinden, Möbel kommen am Computer dazu. Das alles ist erlaubtes Marketing. Aber danach ist das 360-Grad-Foto kein echter Beleg mehr für den Raum. Fragen Sie, was gemacht wurde. Und erwarten Sie eine klare Antwort.
Fragen Sie, was zwischen zwei 360-Grad-Fotos nicht zu sehen ist
Eine Wohnung mit vier 360-Grad-Fotos hat vier Stellen, an denen die Kamera stand. Was von diesen vier Stellen aus nicht zu sehen ist, ist nicht im Rundgang. In einer kleinen Wohnung sind die Lücken klein. Fragen Sie trotzdem. Fragen Sie besonders nach der Abstellkammer, nach dem Raum für Waschmaschine und Heizung und nach dem, was am Eingang hinter der Kamera liegt.
Fragen Sie auch nach dem Weg zum Haus und nach den gemeinsamen Bereichen
Das Gebäude ist der größte Teil dessen, was Sie kaufen. Ein Rundgang, der hinter der Wohnungstür anfängt, wurde nur für die Wohnung bestellt. Den Weg hinein fotografieren wir regelmäßig, wenn man ihn von uns verlangt. Der Rundgang im Hotel Nertili beginnt draußen auf der Parkstraße. Wenn der Weg hinein fehlt, wurde die Arbeit also so bestellt. Ein technisches Hindernis ist es nicht.
Fragen Sie, wann fotografiert wurde. Fragen Sie, was sich seitdem geändert hat
Verlangen Sie dann ein neues Foto vom selben Raum, mit dem Handy gemacht, in dieser Woche. Wenn die Antwort lange dauert oder unangenehm wirkt, sagt Ihnen auch das etwas.

Die rechtliche Seite. Wir tun nicht so, als würden wir sie kennen

Wir sind ein Fotostudio. Zum albanischen Immobilienrecht sagen wir nichts. Auch nicht zu Notaren, zu Vollmachten, zu den Regeln für ausländische Käufer oder zum Ablauf einer Übertragung. Und wir schicken Sie nicht per Link zu Quellen, die wir selbst nicht prüfen konnten. Fast alles, was im Internet dazu steht, kommt von Agenturen und von Firmen, die Ausländern beim Umzug helfen. Alle haben etwas zu verkaufen. Das ist dasselbe Problem wie bei den Fotos eines Verkäufers. Holen Sie sich diese Auskunft bei einem Anwalt, den Sie selbst gewählt haben.

Von unserer Seite können wir Ihnen nur eines sagen. Ein Rundgang, der für das Gebäude gemacht ist und nicht für die Werbung, sieht anders aus. Sie erkennen ihn. Jeder Raum hat sein eigenes 360-Grad-Foto. Das Bad ist dabei. Der Flur ist dabei. Nichts wird nur von der Tür aus gezeigt. Wir haben in einem Apart-Hotel in Sarandë sechzehn Wohnungen fotografiert. Jede Wohnung steht im Rundgang unter ihrer eigenen Nummer. Keine steht als Beispiel für die anderen. Genau deshalb haben wir sechzehn fotografiert und nicht eine.

Vielleicht stehen Sie auf der anderen Seite. Vielleicht sind Sie Bauträger oder Makler und haben Objekte, die Sie Käufern zeigen wollen, die nicht selbst kommen können. Wie viele 360-Grad-Fotos nötig sind und was sie kosten, steht auf unserer Preisseite. Die Grenzen von oben stehen ausführlich in was ein Rundgang Ihnen nicht zeigen kann.

Fragen, die gestellt werden

Kann ich eine Wohnung in Albanien kaufen, wenn ich nur einen virtuellen Rundgang gesehen habe?: Wir würden es nicht tun, und wir bauen diese Rundgänge selbst. Ein Rundgang zeigt zuverlässig, wie die Räume aufgeteilt sind. Er zeigt, welcher Raum an welchen grenzt. Er zeigt den sichtbaren Zustand an dem Tag, an dem fotografiert wurde. Über die Eigentumspapiere, die Genehmigungen, Feuchtigkeit, Lärm und darüber, wie das Haus im Alltag ist, sagt er gar nichts. Nutzen Sie ihn, um zu entscheiden, welche Immobilien eine Prüfung durch einen Fachmann und einen Anwalt wert sind. Nutzen Sie ihn nicht als Ersatz für das eine oder das andere.
Zeigt ein virtueller Rundgang die echte Farbe der Wände?: Bei jedem Rundgang korrigieren wir Farbe und Helligkeit ganz normal. Das bringt das Bild näher an das, was das Auge im Raum gesehen hat, und nicht weiter weg. Den Raum verändert erst die starke Bearbeitung: aus Tag wird Abendlicht, Gegenstände verschwinden, Möbel kommen am Computer dazu. Das ist eine eigene Leistung. Sie hat einen Preis pro 360-Grad-Foto und wird nur gemacht, wenn jemand sie kauft. Fragen Sie den, der den Rundgang bestellt hat, was gemacht wurde.
Kann ich aus einem virtuellen Rundgang die Maße eines Raums nehmen?: Nein. Nichts in unseren Rundgängen liefert genaue Maße. Wir behaupten das auch nicht. Wenn ein Maß für Sie wichtig ist, kaufen Sie einen gezeichneten Grundriss. Bei uns kostet er €0.60 pro Quadratmeter. Weniger als €45 berechnen wir nicht. Oder lassen Sie den Raum von jemandem ausmessen. Ein 360-Grad-Foto ist ein Bild. Es ist kein Messgerät.
Der Verkäufer hat mir Screenshots vom Rundgang geschickt. Den Link hat er nicht geschickt. Ist das wichtig?: Ja. Ein Screenshot ist ein ganz normales Foto. Der Verkäufer wählt aus, was darauf zu sehen ist und was nicht. Genau dieses Problem löst ein 360°-Rundgang. Ein Rundgang besteht aus Dateien und läuft von jeder Internetadresse aus. Es gibt also keinen technischen Grund, warum man Ihnen den Link nicht schicken kann. Fragen Sie danach.
Können Sie eine Immobilie fotografieren, die ich kaufen möchte?: Nur wenn der Eigentümer oder der Verkäufer uns beauftragt. In ein Gebäude, für das wir keine Erlaubnis haben, gehen wir nicht hinein. Wenn Sie der Verkäufer, der Bauträger oder der Makler sind, schreiben Sie uns über die Kontaktseite. Nennen Sie die Adresse und ungefähr, wie viele Räume wichtig sind. Wir sagen Ihnen dann, wie viele 360-Grad-Fotos nötig sind, und nennen Ihnen einen festen Preis.