Sieben Wohnungen, sieben Rundgänge, je vier bis sechs 360-Grad-Fotos

Sieben Wohnungen in einer Anlage in Vlorë wurden zu sieben getrennten Rundgängen mit sechs, fünf, fünf, fünf, vier, vier und vier 360-Grad-Fotos. Nicht eine Arbeit, sondern sieben. Hier stehen die drei niedrigsten Werte im ganzen Archiv: 1.50, 1.60 und 1.67 Ziele pro 360-Grad-Foto. Der Grund ist einfach. In einer Wohnung geht jedes Zimmer vom Flur ab und sonst von nichts. Wenn Sie viele gleiche Einheiten verkaufen und nicht ein einzelnes Objekt, dann sieht die Arbeit für jede Einheit genau so aus.

Ein Bauträger verkauft Wohnungen, kein Gebäude. Sechs von diesen Wohnungen sind gleich geschnitten: Küche mit Wohnzimmer oder große Diele, ein oder zwei Schlafzimmer, ein Bad und meistens ein Balkon. Eine weitere, die Nummer 35, ist deutlich anders eingerichtet. Ihr Rundgang kann den Rundgang der anderen nicht ersetzen. Dieser eine Satz entschied, wie die ganze Arbeit ablaufen würde.

Sieben Rundgänge, einzeln gezählt

Warum sieben ZIP-Dateien und nicht ein Rundgang

1. Dem Käufer wird eine einzige Wohnung verkauft. Der Link, den er bekommt, soll sich in der Wohnung öffnen, nach der er gefragt hat. Sonst soll nichts darin sein. Legt man ihm sieben fast gleiche Wohnungen vor, dann fängt er an zu vergleichen. Genau diesen Vergleich will der Verkäufer nicht.
2. Wohnungen werden verkauft, und der Bestand ändert sich. Mit sieben getrennten ZIP-Dateien nehmen Sie eine verkaufte Wohnung heraus, ohne die anderen sechs anzufassen. Mit einem einzigen Rundgang für alle trifft jede Änderung genau das, worauf alle sieben Links zeigen.
3. Sie sind nicht alle gleich. Sechs sind gleich. Die Nummer 35 ist es nicht. Ein einziger Rundgang hätte diesen Unterschied entweder verstecken oder groß herausstellen müssen. Der Kunde verkauft weder das eine noch das andere.
4. Es geht nichts verloren. Die Rundgänge können trotzdem nebeneinander stehen. Unsere stehen so auf der Projektseite. Die Nummer 35 hat eine eigene Seite.

Vier bis sechs 360-Grad-Fotos: warum die Zahl schwankt

In der ganzen Anlage benutzen die Rundgänge acht Orte mit Namen: Küche mit Wohnzimmer, Hauptflur, Schlafzimmer mit Queen- oder Kingbett, Schlafzimmer mit Etagenbett, eigenes Bad, Hauptbad, Bad, Balkon. Wie viele 360-Grad-Fotos eine einzelne Wohnung braucht, ergibt sich einfach daraus, welche dieser Orte sie hat.

Vier 360-Grad-Fotos, das ist eine Wohnung mit einem Schlafzimmer. Nummer 35 ist genau das: Küche mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Balkon. Die Wohnungen mit fünf oder sechs holen sich weitere Namen aus derselben Liste: ein zweites Schlafzimmer, ein zweites Bad, ein Hauptflur, der ein eigenes 360-Grad-Foto braucht. Da gibt es nichts zu deuten, und da lässt sich der Preis nicht heimlich hochdrehen. Es ist eine Liste von Zimmern. Das ist der klarste Beleg in unserem Archiv für das, was wir ausführlich unter warum wir pro 360-Grad-Foto abrechnen und nie pro Quadratmeter erklären: die Zahl ergibt sich aus der Wohnung selbst.

Die Rundgänge mit den wenigsten Verbindungen im Archiv, und warum das richtig ist

Rundgang Nummer 14 hat 1.50 verschiedene Verbindungen pro 360-Grad-Foto. Nummer 15 hat 1.60. Nummer 31 hat 1.67. Das sind die drei Rundgänge mit den wenigsten Verbindungen, die wir je fertig gemacht haben. Der Schnitt über das ganze Archiv liegt bei 2.15. Bei drei der sieben Rundgänge führt das typische 360-Grad-Foto nur zu einem einzigen anderen.

In einer Wohnung führt der Flur zu jedem Zimmer, und jedes Zimmer führt zurück zum Flur. Aus einem Schlafzimmer geht nur eine Tür heraus. Mehr Verbindungen gingen nur mit Zwang. Wir müssten Pfeile zwischen Zimmer setzen, die gar keine Tür zueinander haben. Das ist schlimmer als nutzlos. Der Besucher merkt, dass die Wege im Rundgang erfunden sind. Danach glaubt er auch der echten Aufteilung der Wohnung nicht mehr. Ein Rundgang soll genau so verbunden sein, wie das Gebäude verbunden ist. Die ganze Spanne, von 1.50 hier bis 2.43 in einem Kapselhostel, steht unter 324 360-Grad-Fotos, 1,441 Pfeile, 696 Verbindungen.

Die einzigen Rundgänge durch Wohnungen in unserem Archiv, in denen man klickt und Informationen bekommt

Alle sieben haben Infofenster. Mindestens zwei, höchstens sechs, bei Nummer 15. Kein anderer Rundgang durch eine Wohnung hat bei uns welche. Auch unsere beiden größten Rundgänge in Hotels haben keine. In einer Wohnung mit vier 360-Grad-Fotos ist ein Infofenster der billigste Weg, das zu sagen, was ein Foto nicht zeigt: was hinter einer Tür liegt, wohin das Fenster schaut, in welchem Stockwerk Sie stehen.

Was wir anders machen würden

• In allen sieben Rundgängen dieselben Popups. In einer Wohnung zwei, in einer anderen sechs. Dann bekommt der Käufer, der Wohnung 31 mit Wohnung 15 vergleicht, über die eine mehr zu lesen und über die andere weniger. Das kommt daher, wie wir die Rundgänge gebaut haben. Es heißt nicht, dass die Wohnungen verschieden sind.
• Ein 360-Grad-Foto vor der Tür. Alle 360-Grad-Fotos in allen sieben Rundgängen sind in der Wohnung. Wer aus dem Ausland kauft, will den Hauseingang, den Aufzug und den Flur genauso sehen wie das Schlafzimmer. In den sieben Rundgängen zusammen ist davon nichts drin.
• An den Zahlen nichts. Vier bis sechs ist richtig. Wir weigern uns, diese Zahl aufzublähen. Eine Wohnung, die vier 360-Grad-Fotos braucht, bleibt mit acht dieselbe Wohnung. Es sind nur mehr Fotos.

Alle sieben Rundgänge sind öffentlich und offen. Jede Zahl oben haben wir in den übergebenen Dateien nachgezählt, nicht geschätzt. Was das Fotografieren jeder einzelnen Wohnung gekostet hat, bleibt zwischen uns und dem Kunden. Unsere Preise stehen vollständig im Netz. Ein Bauträger rechnet sich damit in einer Minute aus, wie groß seine Arbeit wird und was sie kostet.