Sette appartamenti, sette tour, da quattro a sei foto 360 ciascuno
Sette appartamenti in un complesso a Vlorë sono stati consegnati come sette tour separati, di sei, cinque, cinque, cinque, quattro, quattro e quattro foto 360. Non un lavoro solo: sette. Qui stanno i tre valori più bassi di collegamenti di tutto il nostro archivio: 1.50, 1.60 e 1.67 destinazioni per ogni foto 360. Il motivo è semplice. In un appartamento ogni stanza si apre sull'ingresso e su nient'altro. Se ha più unità da vendere e non una sola proprietà, questo è il lavoro che si ripete uguale per ognuna.
Un costruttore vende appartamenti, non il palazzo. Sei di questi appartamenti sono divisi allo stesso modo: cucina con soggiorno oppure una sala grande, una o due camere da letto, un bagno e quasi sempre un balcone. Uno solo, il numero 35, è arredato in modo abbastanza diverso. Il suo tour non può prendere il posto del tour degli altri. Questa sola frase ha deciso come sarebbe stato fatto tutto il lavoro.
Sette tour, contati uno alla volta
| Tour virtuale | Foto 360 | Punti cliccabili | Frecce di spostamento | Collegamenti | Per ogni foto 360 |
|---|---|---|---|---|---|
| N. 31, torre 3 | 6 | 22 | 20 | 10 | 1.67 |
| N. 15, torre 3 | 5 | 22 | 16 | 8 | 1.60 |
| N. 29, torre 2 | 5 | 29 | 24 | 12 | 2.40 |
| N. 36, torre 2 | 5 | 27 | 24 | 12 | 2.40 |
| N. 35, torre 3 | 4 | 21 | 16 | 8 | 2.00 |
| N. 14, torre 2 | 4 | 15 | 12 | 6 | 1.50 |
| N. 38, torre 3 | 4 | 22 | 20 | 8 | 2.00 |
Queste righe non vanno sommate. Sono sette tour separati: ognuno con il suo preventivo, ognuno costruito a parte, ognuno consegnato a parte. Nel nostro archivio non c'è nessun lavoro con appartamenti messi insieme da mettere a confronto.
Perché sette cartelle e non un solo tour
- Al compratore si vende un solo appartamento. Il link che riceve deve aprirsi dentro l'appartamento su cui ha chiesto. Dentro non deve esserci altro. Se gli mette davanti sette appartamenti quasi uguali, lui comincia a confrontarli tra loro. È proprio questo confronto che il venditore non vuole.
- Gli appartamenti si vendono e la lista cambia. Con sette cartelle separate, l'appartamento venduto lo toglie senza toccare gli altri sei. Con un solo tour unito, ogni modifica tocca la cosa a cui puntano tutti e sette i link.
- Non sono tutti uguali. Sei sono uguali tra loro. Il numero 35 non è come gli altri. Un tour unico avrebbe dovuto o nascondere questa differenza, o farne il punto principale. Il cliente non vende nessuna di queste due cose.
- Non si perde niente. I tour possono comunque essere pubblicati uno accanto all'altro. I nostri sono pubblicati così, su la pagina del progetto. Il numero 35 ha una pagina sua.
Da quattro a sei foto 360: perché il numero cambia
In tutto il complesso i tour usano otto luoghi con un nome: cucina con soggiorno, ingresso principale, camera da letto con letto queen o king, camera da letto con letto a castello, bagno privato, bagno principale, bagno, balcone. Il numero di foto 360 di un appartamento viene semplicemente da quali di questi luoghi ha.
Quattro foto 360 vuol dire un'unità con una camera da letto. Il numero 35 è esattamente questo: cucina con soggiorno, camera da letto, bagno, balcone. Le unità che arrivano a cinque o sei prendono altri nomi dalla stessa lista di stanze: una seconda camera da letto, un secondo bagno, un ingresso principale che chiede una foto 360 sua. Qui non c'è niente da interpretare e non c'è modo di gonfiare il prezzo. È solo una lista di stanze. Questa è la prova più chiara nel nostro archivio di quello che spieghiamo per esteso in perché il prezzo lo facciamo per foto 360 e mai al metro quadro: il numero dipende dall'appartamento stesso.
I tour con meno collegamenti di tutto l'archivio, e perché è giusto così
Il tour numero 14 ha 1.50 collegamenti distinti per ogni foto 360. Il numero 15 ha 1.60. Il numero 31 ha 1.67. Sono i tre tour con meno collegamenti che abbiamo mai consegnato. La media di tutto l'archivio è 2.15. In tre dei sette tour la foto 360 mediana ha un solo collegamento: da lì si va in una sola altra foto 360.
In un appartamento l'ingresso è collegato a ogni stanza e ogni stanza torna all'ingresso. Da una camera da letto si esce da una porta sola. Aggiungere collegamenti a forza vorrebbe dire mettere frecce di spostamento tra stanze che non si aprono l'una sull'altra. Questo è peggio che inutile. Il visitatore capisce che i percorsi dentro il tour sono inventati. Da quel momento non si fida più nemmeno della pianta vera dell'appartamento. Un tour deve essere collegato esattamente quanto lo è l'edificio. Tutto l'intervallo, da 1.50 qui fino a 2.43 in un ostello a capsule, è in 324 foto 360, 1,441 frecce, 696 collegamenti.
Gli unici tour di appartamenti nel nostro archivio dove si clicca e appare l'informazione
Tutti e sette questi tour hanno popup di informazione. Al minimo due, al massimo sei, nel numero 15. Nessun altro tour residenziale che abbiamo consegnato ne ha. E non ne hanno nemmeno i nostri due tour di hotel più grandi. In un appartamento con quattro foto 360, il popup è il modo più economico per dire quello che la foto non mostra: che cosa c'è dietro una porta, dove guarda la finestra, a che piano si trova.
Cosa faremmo in modo diverso
- Gli stessi popup in tutti e sette i tour. In un appartamento abbiamo messo due popup, in un altro sei. Così il compratore che confronta il 31 con il 15 riceve più informazioni su uno e meno sull'altro. Questo viene dal modo in cui abbiamo costruito i tour. Non vuol dire che gli appartamenti siano diversi.
- Una foto 360 davanti alla porta. Tutte le foto 360 di questi sette tour sono dentro l'appartamento. Chi compra dall'estero vuole vedere l'ingresso del palazzo, l'ascensore e il corridoio, quanto la camera da letto. I sette tour insieme non hanno nemmeno una foto di questo tipo.
- Sul numero di foto 360, niente. Da quattro a sei è il numero giusto. Ci rifiutiamo di gonfiarlo. Un appartamento che chiede quattro foto 360, fotografato con otto, resta lo stesso appartamento. Ha solo più foto.
Tutti e sette i tour sono pubblici e aperti. Ogni numero qui sopra è stato contato dentro i file consegnati, non stimato. Quanto è costato fotografare ogni appartamento resta tra noi e il cliente. I nostri prezzi sono pubblicati per intero. Un costruttore ci mette un minuto a calcolare da solo quanto sarà grande il lavoro e quanto costerà.
Domande che ci fanno
- Quante foto 360 servono per un appartamento?
- Da quattro a sei. Lo diciamo da sette tour di appartamenti che abbiamo consegnato in un solo complesso: una foto 360 per la cucina con soggiorno o per l'ingresso principale, una per ogni camera da letto, una per ogni bagno e una per il balcone. Quattro è anche il tour più piccolo che costruiamo. Sotto le quattro foto non si cammina dentro la casa. Sono solo foto 360 staccate una dall'altra. Quattro foto 360 costano €160.
- Il costruttore deve fotografare solo un appartamento campione o tutti gli appartamenti?
- Ogni appartamento che si vende a parte, se gli appartamenti sono anche solo un po' diversi per arredamento, per vista o per piano. Il compratore che è lontano apre il tour e si trova dentro proprio l'appartamento che gli viene offerto. Questo è il valore del tour. Se ne fotografa uno solo e lo presenta come esempio per tutti, il compratore continua a dubitare. Il tour è stato comprato proprio per togliere questo dubbio. E il compratore se ne accorge il giorno della consegna delle chiavi, non prima.
- Perché si consegnano tour separati e non un solo tour unito?
- Perché ogni appartamento si vende per conto suo. Noi li teniamo in cartelle separate. Così ogni compratore riceve un link dove c'è solo il suo appartamento. Quando un appartamento viene venduto, lo togliamo senza toccare gli altri. E gli appartamenti che sono diversi tra loro non vengono forzati dentro un unico menu di spostamento. Ogni tour è una cartella a parte con dentro i suoi file. La cartella è del cliente. Lui può metterla su qualsiasi hosting.
- I tour di appartamenti hanno bisogno di popup con le informazioni?
- Servono più che nei tour grandi, perché ci sono meno foto 360 per raccontare le cose. I sette tour di appartamenti nel nostro archivio hanno da due a sei popup ciascuno. Sono gli unici tour residenziali che abbiamo consegnato con del testo che spiega. Un popup può dire dove guarda una finestra o a che piano si trova. La foto di una stanza non lo dice.
