Comprare un appartamento in Albania dall'estero: che cosa dimostra un tour e che cosa nasconde
Un tour virtuale mostra solo quello che ha visto la fotocamera da pochi punti fissi, in un giorno solo. Mostra poco, ma quello che mostra è vero. Per questo è la prova migliore che può avere da lontano su queste cose: come sono divise le stanze, quale stanza dà su quale, come sono i lavori, che cosa c'è davvero fuori dalla finestra. Non è una prova sulla proprietà, sui permessi, sulla qualità della costruzione, sull'umidità, sul rumore, sul caldo, né su niente che Le direbbe un vicino. Lo prenda come la visita che non può fare di persona. Mai come il controllo di un tecnico.
Noi fotografiamo appartamenti per costruttori e agenzie in Albania. Quindi abbiamo tutto l'interesse a farLe credere che un tour vale dei soldi. Proprio per questo, questo articolo parla soprattutto di quello che il tour non Le dice. Tutto quello che segue viene da tour costruiti da noi. Si aprono tutti nel browser e davanti non c'è nessun modulo da riempire. Così può controllare da solo quello che diciamo, invece di crederci sulla parola.
Che cosa Le dice con certezza un tour
- Come sono divise le stanze e quale stanza dà su quale
- Quale stanza si apre su quale. Dove sta il bagno rispetto alla camera da letto. Se la cucina fa davvero parte del soggiorno oppure ne è solo un angolo. Le planimetrie sbagliano spesso su questo. Un tour dove si cammina dentro non può sbagliare.
- Se la seconda camera da letto è davvero una stanza
- Quando ci sta dentro, capisce quanto è grande davvero. La foto con obiettivo grandangolare è fatta apposta per non farglielo capire. Lo stesso vale per un balcone che poi si scopre largo come un davanzale.
- Che cosa si vede davvero dalla finestra
- Com'era all'ora in cui è stata fatta la foto. Una foto normale si può inquadrare in modo da lasciare fuori l'edificio di fronte. Una foto 360° non ha inquadratura. Tutto quello che sta intorno a quel punto entra dentro, anche le parti che nessuno avrebbe scelto.
- Com'erano i lavori il giorno delle foto
- Le prese della corrente, i battiscopa, le piastrelle, le maniglie delle porte, di che materiale sono i mobili della cucina. Si vedono tutti nella stanza, così come si vedono dal punto dove stava la fotocamera.
- Le parti comuni, se sono state fotografate
- L'ingresso, le scale, il pianerottolo dell'ascensore, il parcheggio. Anche il fatto che ci siano o non ci siano nel tour Le dice qualcosa. Noi fotografiamo la strada fino alla porta quando ce lo chiedono. Se manca, vuol dire che qualcuno ha scelto di lasciarla fuori.
I sette tour di appartamenti che abbiamo pubblicato a Vlorë sono una prova onesta di tutto questo. Sono sette tour separati, per sette appartamenti in un solo palazzo. Ognuno ha da quattro a sei foto 360. Sei di questi appartamenti hanno le stanze disposte quasi allo stesso modo. Proprio per questo ognuno ha avuto il suo tour. Non abbiamo fotografato un appartamento campione al posto degli altri. Apra due tour uno accanto all'altro e vedrà dove sono diversi. Sei sono elencati sulla pagina del progetto Emigres. Il settimo è arredato in modo diverso e ha una pagina sua. Tutti e sette sono spiegati in sette appartamenti, sette tour.
Che cosa un tour non Le può mostrare
- Di chi è la proprietà. Il tour è una fotografia di una stanza. Non dice nulla sui documenti di proprietà. Non dice nulla sull'iscrizione nel registro, sulle ipoteche, sui diritti di eredità. Non dice nemmeno se la persona che Le mostra il tour ha il diritto di venderla.
- Se l'edificio ha i permessi. Dentro un appartamento finito non si vede nulla che dimostri che il piano dove Lei si trova è stato costruito con i permessi.
- L'umidità. In fotografia la vernice fresca sembra vernice fresca. Se sotto c'è un muro bagnato, in fotografia si vede lo stesso solo vernice fresca.
- Il rumore. Nessun tour che consegniamo ha audio. L'audio c'è solo se qualcuno l'ha pagato. E quell'audio lo mettiamo noi. Non è il rumore vero del posto.
- L'odore, il caldo e il freddo. Com'è la stanza ad agosto non si vede nella foto. Non si vede nemmeno com'è a febbraio, con il vento che arriva dal mare. La foto 360 è stata scattata in una sola mattina.
- I vicini, la strada di notte e le abitudini del palazzo. I bidoni della spazzatura, il parcheggio, chi sale per le scale alle sette del mattino.
- Le misure. I nostri tour non misurano nulla. Non prenda le misure di una stanza dal tour.
- Che cosa c'è dietro una porta chiusa. Se in una stanza non è stata fatta una foto 360, quella stanza non è nel tour. Un tour senza foto 360 nel ripostiglio non nasconde nulla. Semplicemente non contiene quella stanza. Chieda quali stanze mancano.
- Quando è stato fotografato. Sulle nostre pagine di progetto non pubblichiamo le date degli scatti. Lo facciamo apposta. Per un registro di lavoro questa scelta regge. Per chi compra è una scelta cattiva. Se Lei sta comprando, chieda la data al venditore. Un tour senza data lo tratti come un tour senza data.
Dove trova davvero la risposta a ogni domanda
| Che cosa vuole sapere | Il tour | Che cosa Le serve oltre al tour |
|---|---|---|
| Come sono collegate le stanze e quanto sembrano grandi | Risponde alla domanda | Niente, se il tour mostra tutte le stanze |
| Che cosa si vede dalle finestre | Risponde, per com'era a quell'ora | La stessa vista in altre ore e in altre stagioni |
| Lo stato delle finiture che si vedono | Risponde, per com'era il giorno dello scatto | Tutto quello che sta dietro una superficie |
| Le misure esatte e i metri quadri | Non risponde alla domanda | Una planimetria disegnata, o disegni con le misure |
| I documenti di proprietà, i permessi, i debiti sulla casa | Non risponde alla domanda | Un avvocato scelto da Lei, e il registro immobiliare |
| L'umidità, il rumore, l'odore, il caldo | Non risponde alla domanda | Una visita, o una persona di fiducia dentro la stanza |
| La strada di notte e i vicini | Non risponde alla domanda | Una visita |
| Se le foto sono state ritoccate | Solo se lo chiede | Una risposta diretta da chi ha ordinato il tour |
Che cosa chiedere prima di fidarsi di un tour
Chieda il link, non le foto dello schermo
Una foto dello schermo è di nuovo una sola fotografia, scelta dal venditore. Il tour invece mostra tutto intorno, da ogni punto dove è stata messa la macchina fotografica. Ogni tour che consegniamo è una cartella di file e funziona da qualsiasi indirizzo internet. Non c'è nessun motivo tecnico per non mandarLe il link.
Chieda se le foto sono state modificate al computer dopo lo scatto
Questa è la domanda importante e quasi nessuno la fa. La correzione standard del colore e della luce è compresa in ogni lavoro che facciamo. Avvicina l'immagine a quello che l'occhio vede dentro la stanza. La modifica avanzata invece è un servizio a parte, con un prezzo suo: il giorno trasformato in tramonto, gli oggetti tolti dalla stanza, i mobili aggiunti con il computer. Tutto questo è marketing lecito. Ma tutto questo fa sì che la foto 360 non sia più la prova di com'era la stanza. Chieda quale delle due è stata usata. E si aspetti una risposta chiara.
Chieda che cosa resta fuori tra una foto 360 e l'altra
Un appartamento con quattro foto 360 ha quattro punti di ripresa. Tutto quello che non si vede da uno di quei quattro punti non è nel tour. In un appartamento piccolo i buchi sono piccoli. Chieda lo stesso. Chieda in particolare del ripostiglio, del posto dove stanno la lavatrice e la caldaia, e di quello che resta dietro la macchina fotografica all'ingresso.
Chieda anche la strada d'ingresso e le parti comuni
L'edificio è la parte più grande di quello che Lei sta comprando. Un tour che inizia dentro la porta dell'appartamento è stato ordinato solo per l'appartamento. Noi fotografiamo di regola anche la strada d'ingresso, quando ce lo chiedono. Il tour dell'hotel a Hotel Nertili inizia sulla strada del parcheggio, fuori. Se l'ingresso non c'è, è perché il lavoro è stato ordinato così. Non è un limite tecnico.
Chieda quando sono state fatte le foto. Chieda che cosa è cambiato da quel giorno
Poi chieda una foto recente della stessa stanza, fatta con il telefono, questa settimana. Se la risposta tarda o arriva con imbarazzo, anche questo Le dice qualcosa.
La parte legale. Noi non facciamo finta di conoscerla
Noi siamo uno studio fotografico. Non diciamo nulla sulla legge albanese sulla proprietà. Non diciamo nulla sui notai, sulle procure, sulle regole per gli stranieri che comprano, né su come la casa passa da un proprietario all'altro. E non Le mettiamo link verso fonti che non abbiamo potuto verificare da soli. Quella parte di internet è scritta quasi tutta da agenzie e da società che spostano le persone all'estero. Tutte hanno qualcosa da vendere. È lo stesso problema che ha con le fotografie del venditore. Queste informazioni le prenda da un avvocato scelto da Lei.
L'unica cosa che possiamo dirLe dalla nostra parte è questa. Un tour fatto per l'edificio, e non per la pubblicità, si vede che è diverso. Lei lo riconosce. Ogni stanza ha la sua foto 360. Il bagno c'è. Il corridoio c'è. Niente è mostrato solo dalla porta. Quando abbiamo fotografato sedici appartamenti in un apart-hotel a Sarandë, ogni appartamento è nel tour con il suo numero. Nessuno è stato messo lì come esempio per gli altri. È proprio per questo che ne abbiamo fotografati sedici e non uno.
Lei può stare dall'altra parte di questo lavoro. Può essere un costruttore o un agente, con case da mostrare a chi compra e non può venire. Il numero delle foto 360 e il prezzo sono sulla nostra pagina dei prezzi. I limiti qui sopra sono spiegati per esteso in che cosa un tour non Le può mostrare.
Domande che ci fanno
- Posso comprare un appartamento in Albania solo sulla base di un tour virtuale?
- Noi non lo faremmo, e i tour li costruiamo noi. Il tour mostra in modo affidabile come sono disposte le stanze, quale stanza sta accanto a quale e in che stato erano le cose che si vedevano il giorno dello scatto. Sui documenti di proprietà, sui permessi, sull'umidità, sul rumore e su come si comporta l'edificio non mostra nulla. Usi il tour per decidere quali case meritano il controllo di un tecnico e un avvocato. Non lo usi al posto di questi due.
- Un tour virtuale mostra il vero colore delle pareti?
- Ogni tour che consegniamo ha la normale correzione del colore e della luce. Questo avvicina la foto a quello che l'occhio ha visto nella stanza, non la allontana. Quello che cambia una stanza è il ritocco forte: il giorno trasformato in tramonto, gli oggetti tolti dalla stanza, i mobili aggiunti al computer. Questo è un servizio a parte. Ha un prezzo per ogni foto 360 e non si fa se nessuno lo compra. Chieda a chi ha ordinato il tour quale dei due è stato usato.
- Posso prendere le misure di una stanza da un tour virtuale?
- No. Niente nei nostri tour dà misure esatte e noi non diciamo il contrario. Se una misura conta, compri una planimetria disegnata. Le nostre costano €0.60 al metro quadro, con un minimo di €45. Oppure faccia misurare la stanza a qualcuno con il metro. Una foto 360 è una fotografia, non uno strumento di misura.
- Il venditore mi ha mandato foto dello schermo del tour, non il link. Ha importanza?
- Sì. Una foto dello schermo resta una fotografia normale. Il venditore sceglie cosa entra nell'inquadratura e cosa resta fuori. È esattamente il problema che un tour 360° serve a risolvere. Un tour è una cartella di file e funziona da qualunque indirizzo internet. Non c'è quindi nessun motivo tecnico per non mandarLe il link. Lo chieda.
- Potete fotografare una proprietà che voglio comprare?
- Solo se ci chiama chi la possiede o chi la sta vendendo. In un edificio dove non abbiamo il permesso di entrare non entriamo. Se il venditore, il costruttore o l'agente è Lei, ci scriva dalla pagina dei contatti. Ci dia l'indirizzo e più o meno quante stanze contano. Le rispondiamo con il numero di foto 360 e un prezzo fisso.
