Posso misurare una stanza dentro un tour virtuale?

Non nei nostri. Una foto 360 non ha scala, e i nostri tour non hanno nessuno strumento per misurare. Lei vede come stanno le cose una rispetto all'altra: che una stanza è più larga che profonda, che un soffitto è alto. Ma non ottiene una misura con cui ordinare i mobili. Quando Le servono misure vere, la risposta è una planimetria disegnata. Quella la facciamo a €0.60 al metro quadro, con un minimo di €45. Quando la misura deve essere certificata, deve venire qualcuno con la licenza e misurare l'edificio di persona. Quello è un mestiere diverso dal nostro.

I tour virtuali sono precisi?

I nostri sono precisi come fotografie. Quello che Lei vede è quello che c'era nell'edificio quel giorno, con la correzione normale del colore e della luce, senza aggiungere e senza togliere niente. Come misure non sono precisi, perché dentro non c'è nessuna scala di misura. Non pubblichiamo nessun numero di precisione per nessuno dei nostri lavori, perché quel numero non è mai stato stabilito. Se una decisione dipende da una misura, non prenda quella misura dal tour.

Fate volare un drone 360°?

No. In studio non abbiamo un drone 360°. Quindi non c'è nessun punto in aria dove Lei possa stare fermo e guardarsi intorno. Foto aeree vuol dire foto e video normali, presi con un drone normale. Costano €15 per ogni foto aerea. Si fanno nella stessa visita di tutto il resto. Il drone lo abbiamo fatto volare in uno dei nostri progetti pubblicati, e lo scriviamo nella pagina di quel progetto.

Che differenza c'è tra disegnare una planimetria e metterci sopra le mie foto 360?

Il posizionamento parte da una planimetria che Lei ha già. Ogni foto 360 viene fissata al suo posto su quella planimetria. Così il tour mostra dove Lei si trova mentre cammina. Questo costa €5 per ogni foto 360. Il disegno è un'altra cosa. La planimetria la facciamo noi, perché l'edificio non ne ha una utilizzabile. Questo costa €0.60 al metro quadrato, con un minimo di €45. La prima cosa è un passaggio dentro la costruzione del tour. La seconda è un documento che alla fine resta Suo.

Si può aggiungere una stanza dopo che il tour è finito?

Sì, ma solo tornando nell'edificio e fotografando la stanza. Uno spazio che non è mai stato fotografato non si può ricostruire al computer. Le nuove foto 360 entrano dentro il tour che Lei ha già. Le foto 360 che non sono cambiate non si pagano una seconda volta. Così Le costa una visita, non un tour nuovo da zero.

Cosa non Le mostra un tour 360°, e quando invece Le serve una planimetria o un modello 3D

Ahmed Pemaj Verificata l'ultima volta il 1 September 2026 10 min di lettura

Una veranda stretta con il pavimento in piastrelle corre dietro una parete di vetrate con i telai blu. Una vite rampicante si schiaccia contro i vetri. Attraverso i vetri si vede la facciata lavorata del cortile. La veranda finisce davanti a due porte bianche e alte, a pannelli.

Un tour 360° è un insieme di foto 360. Una foto 360 è una foto scattata da un punto solo. Mostra tutto intorno: a sinistra, a destra, in alto e in basso. Lei ci entra dentro. Il tour fa molto bene una cosa: Le mostra com'è fatto un luogo e come sono collegate le stanze. Ma non Le dice nessuna misura. Non ha suono e non ha aria. Tiene la luce di un'ora di un solo giorno. E tra una foto 360 e l'altra non mostra proprio niente. Se la decisione dipende da quanto è grande una cosa, la risposta non è il tour. È una planimetria disegnata o un modello 3D. Meglio dirlo prima che Lei compri, non dopo.

Tutto quello che segue è un limite del lavoro con le foto 360. Non è il limite di un tour particolare. Per questo niente di tutto ciò migliora con un budget più grande o con una giornata più lunga sul posto. Lo scriviamo perché il cliente che conosce i limiti compra la cosa giusta. L'altra strada è che qualcuno scopra il limite dopo aver ricevuto il lavoro. Quella strada costa a tutti e due più di quanto costa questa pagina. Ogni numero di questa pagina è nostro. Viene dai tour che abbiamo consegnato.

Che cosa non mostra una foto 360

Le misure: Una foto 360 non ha una scala di misura. Lei vede che una stanza è più grande di una persona e più piccola di una sala. Lì si ferma. Dentro il tour non c'è nessuno strumento per misurare. Noi non pubblichiamo nessun numero di precisione per i nostri tour, per le nostre planimetrie o per i nostri modelli. Nessuno ha mai stabilito quel numero. Se qualcuno Le promette una precisione al millimetro per un percorso fatto di fotografie, gli chieda da dove viene quel numero e chi lo ha verificato.
Il suono: Silenzio. C'è suono solo se qualcuno lo registra apposta e lo mette dentro il tour. Una camera da letto sopra una strada principale e la stessa camera che dà sul cortile sembrano identiche sullo schermo. Ma non sono la stessa camera. Il suono si aggiunge a parte e ha il suo prezzo: €30 per file. È una voce che racconta, oppure sono i rumori del luogo che abbiamo registrato apposta. Non è una misura di quanto è rumoroso il posto.
L'aria: La temperatura, le correnti d'aria, l'odore e l'umidità non si fotografano. Uno scantinato freddo, una cucina calda e una stanza chiusa dalla scorsa stagione sullo schermo sembrano tutte uguali.
Tutto quello che sta sotto una superficie: La macchina fotografica registra solo la superficie. Una vernice fresca stesa sopra un muro umido sembra vernice fresca. Quello che c'è dietro non si vede. Si vede solo quando l'umidità torna fuori dal muro. Questo non lo cambia né la ripresa, né il ritocco delle foto, né il modello 3D. Il tour non è una perizia tecnica dell'edificio. Non è una relazione sullo stato dell'immobile.
Il tempo: Il tour è un'ora di un solo giorno. La luce che c'è dentro è la luce che abbiamo trovato quel giorno. Una stanza rivolta a nord, fotografata alle quattro del pomeriggio in autunno, non è la stessa stanza a giugno. Una terrazza sul mare fuori stagione non è quella terrazza ad agosto. Perciò scelga il giorno delle riprese fin dall'inizio. È meglio che chiedere scusa dopo.
Cosa non si vede tra una foto 360 e l'altra: Il tour sembra un percorso senza interruzioni. In realtà non lo è. Il tour è una fila di foto 360, ognuna scattata da un punto preciso. Tra un punto e il successivo non c'è nessuna registrazione. Se una cosa è importante per Lei e nessuna foto 360 è stata scattata davanti a quella cosa, quella cosa non è nel tour. E non si aggiunge dopo, senza tornare nell'edificio con la macchina fotografica.
Tutto quello che sta dietro una porta chiusa: Una porta chiusa il giorno delle riprese resta un muro per tutta la vita del tour. Il visitatore non può aprirla.

La distanza tra una foto 360 e l'altra è il limite che costa soldi alla gente

Lo diciamo con un esempio. Il tour più grande che abbiamo pubblicato contiene sedici appartamenti, i corridoi di quattro piani, l'ingresso e la terrazza. Tutto quello che non è in quella lista non è nel tour. Quindi la lista delle foto 360 è la descrizione del lavoro. Non è un riassunto del lavoro. Per questo il numero delle foto 360 lo decidiamo insieme a Lei, prima di prenotare qualsiasi cosa. E per questo le pagine dei progetti pubblicano i nomi delle foto 360 come testo. Lei li legge senza aprire il tour. C'è una sola eccezione: un negozio con sei foto 360, dove il negozio stesso chiama tutte e sei con le stesse sei parole. Quella pagina lo dice apertamente, invece di inventare sei nomi diversi. Legga la lista e saprà cosa c'è dentro un tour e cosa non c'è.

L'unica cosa che il tour registra davvero sulla posizione

Undici dei dodici progetti che abbiamo pubblicato non hanno nessuna planimetria. L'eccezione è un edificio universitario, con due planimetrie dentro il tour. Su quelle planimetrie il segnalino si sposta mentre Lei cammina. In ogni momento Lei vede in quale stanza si trova e dove sta quella stanza dentro l'edificio. Questo risponde alla domanda «dove sono io». Non risponde alla domanda «quanto dista quel muro». Sono due domande diverse. Il tour risponde solo alla prima.

Quando la risposta è una planimetria o un modello 3D

Cosa comprare quando la domanda non è come appare un luogo
Cosa Le serve sapere	Cosa Le dà la risposta	Come calcoliamo il prezzo
Dove mi trovo dentro questo edificio	Una planimetria dentro il tour. Mostra dove Lei si trova in ogni momento.	€5 per ogni foto 360 messa sulla planimetria che Lei ha già
Quanto è grande questa stanza	Una planimetria disegnata dalle riprese	€0.60 per metro quadro, minimo €45
Questa cosa ci sta in quello spazio	La planimetria disegnata e le misure dell'oggetto stesso	Come sopra. Il documento è la planimetria. Il tour non è un documento
Come appare da fuori tutto l'edificio	Un modello 3D del luogo, oppure di un oggetto che sta dentro	Il prezzo lo diamo lavoro per lavoro. Non dipende dal numero delle foto 360. Per questo non è nel listino prezzi
Questa misura è certificata	Disegni con misure rilevate, firmati da un professionista abilitato	Questo non lo vendiamo, a nessun prezzo

Cosa comprare quando la domanda non è come appare un luogo

Tutti i numeri sono i prezzi del nostro listino pubblicato e sono senza IVA. Non sono un'offerta per un edificio preciso. Per la planimetria disegnata il prezzo scende a €0.40 per ogni metro quadro dopo i primi 150.

Le prime due righe si confondono spesso. Perciò lo diciamo due volte. Mettere sulla planimetria vuol dire questo: Lei ha già una planimetria e noi ci attacchiamo sopra le Sue foto 360. Disegnare vuol dire un'altra cosa: l'edificio non ha una planimetria utilizzabile e la disegniamo noi. Sono due lavori diversi. Hanno unità di misura diverse. Il secondo non è uno sconto sul primo. Li trova tutti e due per intero su la pagina dei prezzi. Su cosa facciamo Lei vede dove stanno le planimetrie e i modelli accanto al tour. Tutti e tre escono dalla stessa visita.

Cosa non facciamo per niente

Non facciamo foto 360° dall'alto. Non abbiamo nessun drone 360° e non vogliamo lasciare intendere il contrario. Quando diciamo «foto aeree», parliamo di foto e video normali fatti con un drone normale. Il prezzo è €15 per foto. Il drone lo abbiamo alzato sopra un solo edificio, tra quelli che abbiamo pubblicato.
Non vendiamo misure certificate. Non pubblichiamo nessun numero di precisione. Non diamo misure certificate. Non facciamo disegni con misure rilevate. Non facciamo scan-to-BIM. Se un nostro lavoro finisce dentro una decisione che ha bisogno di una di queste cose, quel lavoro sta servendo per una cosa che noi non abbiamo mai detto di fare.
Non costruiamo quello che non abbiamo fotografato. Tutto quello che facciamo esce da una sola visita nell'edificio. Quindi una stanza dove la macchina fotografica non si è fermata non compare in nessuno dei nostri lavori.
Non riempiamo i buchi dopo. Una foto 360 che non è stata scattata non si ricostruisce al computer. La risposta onesta è una seconda visita. È quella che Le proponiamo, con il suo prezzo.
Non presentiamo una stanza ritoccata come la stanza vera. La correzione normale del colore e della luce è dentro ogni prezzo. Togliere gli oggetti dalla stanza, trasformare il giorno in tramonto e arredare al computer si pagano a parte. Per quelle cose diamo un prezzo separato. Cambiano come appare una stanza, non come è la stanza.

Quando il tour è comunque l'acquisto giusto

Quasi sempre, perché quasi nessuna delle decisioni per cui si compra un tour riguarda le misure. Un ospite che sceglie tra una suite superior con vista mare e una camera deluxe con vista mare laterale non misura niente. Uno studente che vuole capire se il laboratorio di robotica esiste davvero non misura niente. Una persona all'estero che decide se un appartamento vale il viaggio in aereo non misura niente. Decide un'altra cosa: se il posto è davvero come lo lasciavano intendere le fotografie.

L'errore non è comprare un tour. L'errore è comprare un tour per una domanda a cui il tour non risponde, e poi restare sorpresi. Se la Sua domanda riguarda le misure, chieda una planimetria o un modello 3D. Ci dica qual è la decisione da prendere e noi Le diciamo quale delle tre cose Le serve davvero. Anche quando la risposta è: nessuna delle tre. Quando il tour è proprio l'acquisto sbagliato è un articolo a parte.

Domande che ci fanno

Posso misurare una stanza dentro un tour virtuale?: Non nei nostri. Una foto 360 non ha scala, e i nostri tour non hanno nessuno strumento per misurare. Lei vede come stanno le cose una rispetto all'altra: che una stanza è più larga che profonda, che un soffitto è alto. Ma non ottiene una misura con cui ordinare i mobili. Quando Le servono misure vere, la risposta è una planimetria disegnata. Quella la facciamo a €0.60 al metro quadro, con un minimo di €45. Quando la misura deve essere certificata, deve venire qualcuno con la licenza e misurare l'edificio di persona. Quello è un mestiere diverso dal nostro.
I tour virtuali sono precisi?: I nostri sono precisi come fotografie. Quello che Lei vede è quello che c'era nell'edificio quel giorno, con la correzione normale del colore e della luce, senza aggiungere e senza togliere niente. Come misure non sono precisi, perché dentro non c'è nessuna scala di misura. Non pubblichiamo nessun numero di precisione per nessuno dei nostri lavori, perché quel numero non è mai stato stabilito. Se una decisione dipende da una misura, non prenda quella misura dal tour.
Fate volare un drone 360°?: No. In studio non abbiamo un drone 360°. Quindi non c'è nessun punto in aria dove Lei possa stare fermo e guardarsi intorno. Foto aeree vuol dire foto e video normali, presi con un drone normale. Costano €15 per ogni foto aerea. Si fanno nella stessa visita di tutto il resto. Il drone lo abbiamo fatto volare in uno dei nostri progetti pubblicati, e lo scriviamo nella pagina di quel progetto.
Che differenza c'è tra disegnare una planimetria e metterci sopra le mie foto 360?: Il posizionamento parte da una planimetria che Lei ha già. Ogni foto 360 viene fissata al suo posto su quella planimetria. Così il tour mostra dove Lei si trova mentre cammina. Questo costa €5 per ogni foto 360. Il disegno è un'altra cosa. La planimetria la facciamo noi, perché l'edificio non ne ha una utilizzabile. Questo costa €0.60 al metro quadrato, con un minimo di €45. La prima cosa è un passaggio dentro la costruzione del tour. La seconda è un documento che alla fine resta Suo.
Si può aggiungere una stanza dopo che il tour è finito?: Sì, ma solo tornando nell'edificio e fotografando la stanza. Uno spazio che non è mai stato fotografato non si può ricostruire al computer. Le nuove foto 360 entrano dentro il tour che Lei ha già. Le foto 360 che non sono cambiate non si pagano una seconda volta. Così Le costa una visita, non un tour nuovo da zero.