A mund ta blej një apartament në Shqipëri vetëm duke parë një tur virtual?

Ne nuk do ta bënim, edhe pse turet i bëjmë vetë. Turi tregon me siguri si janë ndarë dhomat, cila dhomë vjen pas cilës dhe si dukej ndërtesa ditën që u fotografua. Për dokumentet e pronësisë, për lejet, për lagështirën, për zhurmën dhe për sjelljen e ndërtesës nuk tregon asgjë. Përdoreni turin që të vendosni cilat prona ia vlen t'i shohë një ekspert dhe t'i shikojë një avokat. Mos e përdorni në vend të tyre.

A e tregon një tur virtual ngjyrën e vërtetë të mureve?

Çdo tur që bëjmë ka korrigjim normal të ngjyrës dhe të dritës. Kjo e afron foton me atë që sheh syri në dhomë, nuk e largon. Ajo që e ndryshon dhomën është përpunimi i thelluar: kthimi i ditës në muzg, heqja e sendeve nga dhoma, mobilimi virtual. Ky është shërbim më vete. Ka çmim për çdo foto 360 dhe nuk bëhet nëse nuk e blen dikush. Pyesni atë që e ka porositur turin se cila është përdorur.

A mund t'i marr masat e një dhome nga një tur virtual?

Jo. Asgjë në turet tona nuk jep përmasa të sakta dhe ne nuk themi se jep. Nëse një përmasë ka rëndësi, blini një planimetri të vizatuar. Tonat kushtojnë €0.60 për metër katror, me minimum €45. Ose vini dikë ta masë dhomën me metër. Foto 360 është fotografi, nuk është vegël matëse.

Shitësi më dërgoi foto ekrani nga turi. Nuk më dërgoi linkun. A ka rëndësi?

Po. Foto e ekranit është prapë një foto e zakonshme. Shitësi zgjedh se çfarë duket brenda kuadrit dhe çfarë mbetet jashtë. Pikërisht këtë problem zgjidh turi 360°. Turi është një dosje me file dhe punon nga çdo adresë interneti. Pra nuk ka asnjë arsye teknike që të mos ju dërgojnë linkun. Kërkojani.

A mund ta fotografoni një pronë që dua ta blej?

Vetëm nëse na porosit ai që e ka pronën ose ai që po e shet. Nuk hyjmë dot në një ndërtesë kur nuk na ka dhënë leje ai që e ka. Nëse ju jeni shitësi, ndërtuesi ose agjenti, na shkruani te faqja e kontaktit. Na jepni adresën dhe përafërsisht sa dhoma kanë rëndësi. Ne ju kthejmë numrin e fotove 360 dhe një çmim të prerë.

Blerja e një apartamenti në Shqipëri nga jashtë: çfarë provon një Virtual Tour dhe çfarë fsheh

Ahmed Pemaj 9 min lexim

Një dhomë apartamenti krejt bosh, me mure të thjeshta dhe parket të zhveshur. Drita e ditës hyn nga një dritare e lartë në njërën anë. Nuk ka asnjë mobilie dhe asgjë që tregon sa e madhe është dhoma.

Një Virtual Tour tregon vetëm atë që pa kamera nga disa vende të caktuara, në një ditë të vetme. Kaq tregon, por ajo që tregon është e vërtetë. Prandaj është prova më e mirë që merrni nga larg për këto: si janë ndarë dhomat, cila dhomë del te cila, si janë punimet, çfarë ka vërtet përballë dritares. Nuk është provë për pronësinë, për lejet, për cilësinë e ndërtimit, për lagështirën, për zhurmën, për nxehtësinë, as për asgjë që do t'jua thoshte një fqinj. Merreni si vizita që nuk shkoni dot ta bëni vetë. Kurrë si kontrolli i ekspertit.

Ne fotografojmë apartamente për ndërtues dhe agjentë në Shqipëri. Pra kemi interes që ju ta besoni se turi vlen para. Pikërisht prandaj ky shkrim flet më shumë për atë që turi nuk jua tregon. Gjithçka më poshtë del nga ture që i kemi ndërtuar vetë. Të gjitha hapen në browser dhe nuk ka asnjë formular përpara. Kështu i provoni vetë këto që themi. Nuk ju duhet të na besoni në fjalë.

Çfarë ju tregon me siguri një tur

Si janë vendosur dhomat dhe cila dhomë lidhet me cilën: Cila dhomë hapet te cila. Ku bie banjoja në raport me dhomën e gjumit. A është kuzhina vërtet pjesë e dhomës së ndenjes, apo vetëm një cep i saj. Planimetritë e gabojnë këtë shpesh. Turi ku ecni brenda nuk e gabon dot.
A është dhoma e dytë e gjumit vërtet dhomë: Kur qëndroni brenda saj, e kuptoni sa e madhe është vërtet. Fotoja me kënd të gjerë është bërë pikërisht që ta fshehë këtë. E njëjta gjë vlen për një ballkon që në fakt del sa një parvaz.
Çfarë duket vërtet nga dritarja: Ashtu siç dukej në orën kur u fotografua. Një foto e zakonshme e drejtoni nga ana që doni, që të mos zërë brenda ndërtesën përballë. Foto 360° nuk drejtohet dot nga një anë e vetme: gjithçka rreth asaj pike hyn brenda saj, edhe pjesët që askush nuk do t'i kishte zgjedhur.
Si ishin punimet ditën e fotografimit: Prizat, bordurat e dyshemesë, pllakat, dorezat e dyerve, prej çfarë janë bërë mobiliet e kuzhinës. Të gjitha duken në dhomë, ashtu si i sheh nga vendi ku qëndroi kamera.
Pjesët e përbashkëta, nëse janë fotografuar: Hyrja, shkallët, holli i ashensorit, parkimi. Edhe fakti nëse janë në tur apo jo ju thotë diçka. Ne e fotografojmë rrugën deri te dera kur na e kërkojnë. Nëse mungon, dikush ka zgjedhur ta lërë jashtë.

Shtatë turet e apartamenteve që kemi publikuar në Vlorë janë provë e ndershme për gjithë këtë. Janë shtatë ture më vete, për shtatë apartamente në një pallat. Secili ka nga katër deri në gjashtë foto 360. Gjashtë prej apartamenteve e kanë ndarjen pothuajse njësoj. Pikërisht prandaj secili mori turin e vet. Nuk fotografuam një apartament model për të gjithë. Hapini dy ture njëri pranë tjetrit dhe do të shihni ku ndryshojnë. Gjashtë janë te faqja e projektit Emigres. I shtati është mobiluar ndryshe dhe ka faqen e vet. Të shtatë i kemi shpjeguar te shtatë apartamente, shtatë ture.

Çfarë nuk ju tregon dot një tur virtual

Kush e ka pronën. Turi është një foto e një dhome. Nuk thotë asgjë për letrat e pronësisë. Nuk thotë asgjë për regjistrimin, për hipotekën, për trashëgiminë. Nuk thotë as nëse ai që po jua tregon ka të drejtë ta shesë.
A i ka ndërtesa lejet. Brenda një apartamenti të përfunduar nuk shihni asgjë që ta provojë se kati ku qëndroni është ndërtuar me leje.
Lagështira. Në foto, boja e re duket bojë e re. Kur poshtë saj është një mur i lagësht, në foto prapë duket vetëm bojë e re.
Zhurma. Asnjë tur që bëjmë ne nuk ka zë. Zë ka vetëm nëse dikush ka paguar për audio. Atë zë e vëmë ne. Nuk është zhurma e vërtetë e vendit.
Era, vapa dhe të ftohtit. Si është dhoma në gusht nuk duket në foto. As si është në shkurt, kur fryn era nga deti. Foto 360 është bërë në një mëngjes të vetëm.
Fqinjët, rruga natën dhe si rrjedh jeta në pallat. Koshat e plehrave, parkimi, kush ngjitet nëpër shkallë në shtatë të mëngjesit.
Përmasat. Turet tona nuk matin asgjë. Mos i merrni përmasat e një dhome nga turi.
Çfarë ka pas një dere të mbyllur. Nëse në një dhomë nuk është bërë foto 360, ajo dhomë nuk është në tur. Një tur pa foto 360 te qilari nuk po fsheh gjë. Thjesht nuk e ka atë dhomë brenda. Pyesni se cilat dhoma mungojnë.
Kur është fotografuar. Ne me qëllim nuk i botojmë datat e fotografimit në faqet tona të projekteve. Për një regjistër pune kjo zgjedhje qëndron. Për një blerës kjo zgjedhje është e keqe. Nëse po blini, kërkojini shitësit datën. Një tur pa datë trajtojeni si tur pa datë.

Ku e gjeni përgjigjen e çdo pyetjeje

Çfarë provon dhe çfarë nuk provon dot nga larg, për një blerës që nuk vjen dot vetë
Çfarë doni të dini	Turi	Çfarë ju duhet veç turit
Si lidhen dhomat me njëra-tjetrën dhe sa të mëdha duken	Jua tregon	Asgjë, nëse turi i tregon të gjitha dhomat
Çfarë duket nga dritaret	I përgjigjet pyetjes, ashtu siç ishte në atë orë	E njëjta pamje në orë të tjera dhe në stinë të tjera
Gjendja e punimeve që duken	Ju përgjigjet, ashtu siç ishte ditën e fotografimit	Çdo gjë që është pas një sipërfaqeje
Përmasat e sakta dhe sipërfaqja	Nuk i përgjigjet pyetjes	Një planimetri e vizatuar ose vizatime me masa
Pronësia, lejet, borxhet e vëna mbi pronën	Nuk i përgjigjet pyetjes	Një avokat që e zgjidhni vetë, dhe regjistri i pronave
Lagështira, zhurma, era, vapa	Nuk i përgjigjet pyetjes	Një vizitë, ose dikush që i besoni brenda dhomës
Rruga natën dhe fqinjët	Nuk i përgjigjet pyetjes	Një vizitë
A janë retushuar fotot	Vetëm nëse e kërkoni	Një përgjigje e drejtpërdrejtë nga ai që e porositi turin

Çfarë provon dhe çfarë nuk provon dot nga larg, për një blerës që nuk vjen dot vetë

Çfarë duhet të pyesni para se t'i besoni një turi

Kërkoni linkun, jo foto ekrani
Një foto ekrani është prapë një fotografi e vetme, të cilën e zgjodhi shitësi. Turi është e gjithë pamja rreth e rrotull, nga çdo pikë ku është vënë aparati. Çdo tur që bëjmë ne është një folder me file dhe punon nga çdo adresë interneti. Prandaj nuk ka asnjë arsye teknike që të mos ju dërgojnë linkun.
Pyesni nëse fotot janë ndryshuar me program pas fotografimit.
Kjo është pyetja e rëndësishme dhe pothuajse askush nuk e bën. Korrigjimi standard i ngjyrës dhe i dritës hyn në çdo punë që bëjmë. Ai e afron foton me atë që sheh syri kur je brenda dhomës. Përpunimi i thelluar është shërbim më vete dhe paguhet veç: kthimi i ditës në muzg, heqja e sendeve nga dhoma, mobilimi virtual. Të gjitha këto janë marketing i ligjshëm. Por të gjitha bëjnë që foto 360 të mos jetë më dëshmi e vërtetë e dhomës. Pyesni cila është përdorur. Dhe prisni një përgjigje të drejtpërdrejtë.
Pyesni çfarë mbetet pa u parë mes dy fotove 360
Një apartament me katër foto 360 ka katër pozicione brenda. Çdo gjë që nuk duket nga njëra prej atyre katër fotove, nuk është në tur. Në një apartament të vogël këto boshllëqe janë të vogla. Pyesni prapë. Pyesni posaçërisht për depon, për vendin ku rrinë lavatriçja dhe kaldaja, dhe për atë që mbetet pas kamerës te hyrja.
Kërkoni edhe rrugën nga hyni dhe pjesët e përbashkëta
Pallati është pjesa më e madhe e asaj që po blini. Një tur që nis brenda derës së apartamentit është porositur vetëm për apartamentin. Ne e fotografojmë rregullisht edhe rrugën e hyrjes kur na kërkohet. Turi i hotelit te Hotel Nertili nis te rruga e parkimit jashtë. Pra, kur hyrja mungon, kjo ndodh sepse ashtu u porosit puna. Nuk është kufi teknik.
Pyesni kur janë bërë fotot. Pyesni çfarë ka ndryshuar që nga ajo ditë
Pastaj kërkoni një foto të re të së njëjtës dhomë, bërë me telefon, këtë javë. Nëse përgjigjja vonon ose vjen me siklet, edhe kjo ju thotë diçka.

Ana ligjore. Ne nuk bëjmë sikur e dimë

Ne jemi studio fotografimi. Nuk themi asgjë për ligjin shqiptar të pronës, për noterët, për prokurat, për rregullat e blerjes nga të huajt, as për mënyrën si kalon prona nga një pronar te tjetri. Dhe nuk ju çojmë me link te burime që nuk i verifikuam dot vetë. Ajo pjesë e internetit shkruhet pothuajse e gjitha nga agjenci dhe nga firma që merren me zhvendosjen e njerëzve. Të gjitha kanë diçka për të shitur. Pra ka të njëjtin problem si fotot e shitësit. Merreni informacionin nga një avokat që e keni zgjedhur vetë.

E vetmja gjë që mund t'ju themi nga ana jonë është kjo. Një tur i bërë për ndërtesën, dhe jo për reklamën, duket ndryshe. Ju e dalloni. Çdo dhomë ka foto 360 të vetën. Banja është brenda. Korridori është brenda. Asgjë nuk tregohet vetëm nga dera. Kur fotografuam gjashtëmbëdhjetë apartamente në një apart-hotel në Sarandë, secili apartament është në tur me numrin e vet. Asnjëri nuk është vënë si shembull për të tjerët. Pikërisht për këtë i fotografuam gjashtëmbëdhjetë dhe jo një.

Ju mund të jeni në anën tjetër të kësaj pune. Mund të jeni ndërtues ose agjent, me prona për t'ua treguar blerësve që nuk vijnë dot vetë. Numrin e fotove 360 dhe çmimin i gjeni te faqja jonë e çmimeve. Kufizimet më sipër janë shkruar gjatë e gjerë te çfarë nuk mund t'ju tregojë një tur.

Pyetje që bëjnë njerëzit

A mund ta blej një apartament në Shqipëri vetëm duke parë një tur virtual?: Ne nuk do ta bënim, edhe pse turet i bëjmë vetë. Turi tregon me siguri si janë ndarë dhomat, cila dhomë vjen pas cilës dhe si dukej ndërtesa ditën që u fotografua. Për dokumentet e pronësisë, për lejet, për lagështirën, për zhurmën dhe për sjelljen e ndërtesës nuk tregon asgjë. Përdoreni turin që të vendosni cilat prona ia vlen t'i shohë një ekspert dhe t'i shikojë një avokat. Mos e përdorni në vend të tyre.
A e tregon një tur virtual ngjyrën e vërtetë të mureve?: Çdo tur që bëjmë ka korrigjim normal të ngjyrës dhe të dritës. Kjo e afron foton me atë që sheh syri në dhomë, nuk e largon. Ajo që e ndryshon dhomën është përpunimi i thelluar: kthimi i ditës në muzg, heqja e sendeve nga dhoma, mobilimi virtual. Ky është shërbim më vete. Ka çmim për çdo foto 360 dhe nuk bëhet nëse nuk e blen dikush. Pyesni atë që e ka porositur turin se cila është përdorur.
A mund t'i marr masat e një dhome nga një tur virtual?: Jo. Asgjë në turet tona nuk jep përmasa të sakta dhe ne nuk themi se jep. Nëse një përmasë ka rëndësi, blini një planimetri të vizatuar. Tonat kushtojnë €0.60 për metër katror, me minimum €45. Ose vini dikë ta masë dhomën me metër. Foto 360 është fotografi, nuk është vegël matëse.
Shitësi më dërgoi foto ekrani nga turi. Nuk më dërgoi linkun. A ka rëndësi?: Po. Foto e ekranit është prapë një foto e zakonshme. Shitësi zgjedh se çfarë duket brenda kuadrit dhe çfarë mbetet jashtë. Pikërisht këtë problem zgjidh turi 360°. Turi është një dosje me file dhe punon nga çdo adresë interneti. Pra nuk ka asnjë arsye teknike që të mos ju dërgojnë linkun. Kërkojani.
A mund ta fotografoni një pronë që dua ta blej?: Vetëm nëse na porosit ai që e ka pronën ose ai që po e shet. Nuk hyjmë dot në një ndërtesë kur nuk na ka dhënë leje ai që e ka. Nëse ju jeni shitësi, ndërtuesi ose agjenti, na shkruani te faqja e kontaktit. Na jepni adresën dhe përafërsisht sa dhoma kanë rëndësi. Ne ju kthejmë numrin e fotove 360 dhe një çmim të prerë.