Αγορά διαμερίσματος στην Αλβανία από το εξωτερικό: τι αποδεικνύει μια εικονική περιήγηση και τι κρύβει
Η εικονική περιήγηση δείχνει μόνο ό,τι μπορούσε να δει η κάμερα από λίγα σταθερά σημεία, μία ημέρα. Μόνο αυτά δείχνει, αλλά είναι αληθινά. Γι' αυτό είναι η καλύτερη απόδειξη που έχετε από μακριά για αυτά: πώς είναι μοιρασμένα τα δωμάτια, ποιο δωμάτιο βγάζει σε ποιο, πώς είναι φτιαγμένα, τι υπάρχει πραγματικά έξω από το παράθυρο. Δεν είναι απόδειξη για την ιδιοκτησία, τις άδειες, την ποιότητα της κατασκευής, την υγρασία, τον θόρυβο, τη ζέστη, ούτε για ό,τι θα σας έλεγε ένας γείτονας. Πάρτε την σαν την επίσκεψη που δεν μπορείτε να πάτε να κάνετε. Ποτέ σαν τον έλεγχο του ειδικού.
Εμείς φωτογραφίζουμε διαμερίσματα για κατασκευαστές και μεσίτες στην Αλβανία. Άρα έχουμε φανερό συμφέρον να πιστέψετε ότι η περιήγηση αξίζει χρήματα. Ακριβώς γι' αυτό, το κείμενο αυτό μιλάει κυρίως για όσα η περιήγηση δεν σας λέει. Όλα όσα ακολουθούν βγαίνουν από περιηγήσεις που φτιάξαμε εμείς οι ίδιοι. Όλες ανοίγουν σε browser και δεν έχουν καμία φόρμα μπροστά. Έτσι μπορείτε να ελέγξετε μόνοι σας αυτά που λέμε, αντί απλώς να τα δεχτείτε.
Τι απαντάει σίγουρα μια εικονική περιήγηση
- Πώς είναι τοποθετημένα τα δωμάτια και ποιο δωμάτιο συνδέεται με ποιο
- Ποιο δωμάτιο ανοίγει σε ποιο. Πού πέφτει το μπάνιο σε σχέση με την κρεβατοκάμαρα. Αν η κουζίνα είναι πράγματι μέρος του σαλονιού ή μόνο μια γωνιά του. Οι κατόψεις το κάνουν λάθος συχνά. Μια περιήγηση όπου περπατάτε μέσα δεν μπορεί να το κάνει λάθος.
- Αν το δεύτερο υπνοδωμάτιο είναι πράγματι δωμάτιο
- Όταν στέκεστε μέσα στον χώρο, καταλαβαίνετε πόσο μεγάλος είναι πραγματικά. Η φωτογραφία με ευρυγώνιο φακό είναι φτιαγμένη ακριβώς για να το κρύβει αυτό. Το ίδιο ισχύει και για ένα μπαλκόνι που τελικά βγαίνει σαν περβάζι.
- Τι φαίνεται στ' αλήθεια από το παράθυρο
- Όπως φαινόταν την ώρα που τραβήχτηκε. Μια κανονική φωτογραφία μπορεί να καδραριστεί ώστε να μην πιάσει το κτίριο απέναντι. Η φωτογραφία 360° δεν έχει κάδρο. Ό,τι υπάρχει γύρω από εκείνο το σημείο μπαίνει μέσα, ακόμα και τα κομμάτια που κανείς δεν θα τα διάλεγε.
- Πώς ήταν τα φινιρίσματα την ημέρα που φωτογραφίσαμε
- Οι πρίζες, τα σοβατεπιά, τα πλακάκια, τα χερούλια των πορτών, από τι είναι φτιαγμένα τα ντουλάπια της κουζίνας. Όλα φαίνονται μέσα στο δωμάτιο, έτσι όπως τα βλέπει κανείς από εκεί που στάθηκε η κάμερα.
- Οι κοινόχρηστοι χώροι, αν φωτογραφήθηκαν
- Η είσοδος, οι σκάλες, το χολ του ασανσέρ, το πάρκινγκ. Το αν είναι μέσα στην περιήγηση ή όχι σας λέει και αυτό κάτι. Εμείς φωτογραφίζουμε τον δρόμο μέχρι την πόρτα όταν μας το ζητήσουν. Αν λείπει, κάποιος διάλεξε να το αφήσει απ' έξω.
Οι επτά περιηγήσεις διαμερισμάτων που δημοσιεύσαμε στη Vlorë είναι τίμια δοκιμή για όλα αυτά. Είναι επτά ξεχωριστές περιηγήσεις, για επτά διαμερίσματα σε ένα συγκρότημα. Η καθεμία έχει από τέσσερις έως έξι φωτογραφίες 360. Τα έξι από τα διαμερίσματα έχουν σχεδόν ίδια διαρρύθμιση. Ακριβώς γι' αυτό πήρε το καθένα τη δική του περιήγηση. Δεν φωτογραφήσαμε ένα διαμέρισμα δείγμα για να καλύψει όλα τα άλλα. Ανοίξτε δύο περιηγήσεις τη μία δίπλα στην άλλη και θα δείτε πού διαφέρουν. Τα έξι είναι στη σελίδα του έργου Emigres. Το έβδομο είναι επιπλωμένο αλλιώς και έχει δική του σελίδα. Και τα επτά τα εξηγούμε στο επτά διαμερίσματα, επτά περιηγήσεις.
Τι δεν μπορεί να σας δείξει μια περιήγηση
- Ποιος είναι ο ιδιοκτήτης. Η περιήγηση είναι μια φωτογραφία ενός δωματίου. Δεν λέει τίποτα για τα χαρτιά της ιδιοκτησίας. Δεν λέει τίποτα για το κτηματολόγιο, για την υποθήκη, για την κληρονομιά. Δεν λέει ούτε αν αυτός που σας τη δείχνει έχει δικαίωμα να πουλήσει το ακίνητο.
- Αν το κτίριο έχει τις άδειές του. Μέσα σε ένα τελειωμένο διαμέρισμα δεν φαίνεται τίποτα που να αποδεικνύει ότι ο όροφος όπου στέκεστε χτίστηκε νόμιμα.
- Η υγρασία. Η φρέσκια μπογιά βγαίνει στη φωτογραφία σαν φρέσκια μπογιά. Το ίδιο βγαίνει και η φρέσκια μπογιά πάνω σε βρεγμένο τοίχο.
- Ο θόρυβος. Καμία περιήγηση που φτιάχνουμε δεν έχει ήχο. Ήχο έχει μόνο αν κάποιος πλήρωσε για ηχητικό κομμάτι. Αυτόν τον ήχο τον βάζουμε εμείς. Δεν είναι ο πραγματικός ήχος του χώρου.
- Η μυρωδιά, η ζέστη και το κρύο. Το πώς είναι το δωμάτιο τον Αύγουστο δεν φαίνεται στη φωτογραφία. Ούτε το πώς είναι τον Φεβρουάριο, όταν φυσάει αέρας από τη θάλασσα. Η φωτογραφία 360 τραβήχτηκε ένα μόνο πρωί.
- Οι γείτονες, ο δρόμος τη νύχτα και το πώς κυλάει η ζωή στην πολυκατοικία. Οι κάδοι με τα σκουπίδια, το παρκάρισμα, ποιος ανεβαίνει τις σκάλες στις εφτά το πρωί.
- Οι διαστάσεις. Οι περιηγήσεις μας δεν μετρούν τίποτα. Μην βγάζετε τις διαστάσεις ενός δωματίου από μια περιήγηση.
- Τι υπάρχει πίσω από μια κλειστή πόρτα. Αν σε ένα δωμάτιο δεν τραβήξαμε φωτογραφία 360, αυτό το δωμάτιο δεν είναι μέσα στην περιήγηση. Μια περιήγηση χωρίς φωτογραφία 360 στην αποθήκη δεν κρύβει τίποτα. Απλώς δεν έχει μέσα αυτό το δωμάτιο. Ρωτήστε ποια δωμάτια λείπουν.
- Πότε φωτογραφήθηκε. Εμείς επίτηδες δεν βάζουμε ημερομηνία φωτογράφισης στις σελίδες των έργων μας. Για ένα ημερολόγιο δουλειάς αυτή η επιλογή στέκει. Για έναν αγοραστή είναι κακή επιλογή. Αν λοιπόν αγοράζετε, ζητήστε από τον πωλητή την ημερομηνία. Και μια περιήγηση χωρίς ημερομηνία δεχτείτε την ως περιήγηση χωρίς ημερομηνία.
Πού απαντιέται πραγματικά η κάθε ερώτηση
| Τι θέλετε να ξέρετε | Η περιήγηση | Τι άλλο χρειάζεστε εκτός από την περιήγηση |
|---|---|---|
| Πώς συνδέονται τα δωμάτια μεταξύ τους και πόσο μεγάλα δείχνουν | Σας το απαντάει | Τίποτα, αν η περιήγηση δείχνει όλα τα δωμάτια |
| Τι φαίνεται από τα παράθυρα | Απαντάει στην ερώτηση, όπως ήταν εκείνη την ώρα | Η ίδια θέα σε άλλες ώρες και σε άλλες εποχές |
| Σε τι κατάσταση είναι τα φινιρίσματα που φαίνονται | Σας απαντά, όπως ήταν την ημέρα της φωτογράφισης | Οτιδήποτε βρίσκεται πίσω από μια επιφάνεια |
| Ακριβείς διαστάσεις και τετραγωνικά μέτρα | Δεν απαντάει στην ερώτηση | Μια σχεδιασμένη κάτοψη ή σχέδια με διαστάσεις |
| Ιδιοκτησία, άδειες, χρέη που βαραίνουν το ακίνητο | Δεν απαντάει στην ερώτηση | Ένας δικηγόρος που τον διαλέγετε εσείς, και το κτηματολόγιο |
| Υγρασία, θόρυβος, μυρωδιά, ζέστη | Δεν απαντάει στην ερώτηση | Μια επίσκεψη, ή κάποιος που εμπιστεύεστε μέσα στο δωμάτιο |
| Ο δρόμος τη νύχτα και οι γείτονες | Δεν απαντάει στην ερώτηση | Μία επίσκεψη |
| Αν οι φωτογραφίες έχουν πειραχτεί στον υπολογιστή | Μόνο αν το ζητήσετε | Μια ευθεία απάντηση από αυτόν που παρήγγειλε την περιήγηση |
Τι να ρωτήσετε πριν εμπιστευτείτε μια περιήγηση
Ζητήστε το link, όχι φωτογραφίες οθόνης
Μια φωτογραφία οθόνης είναι πάλι μία μόνο φωτογραφία, και τη διάλεξε ο πωλητής. Η περιήγηση δείχνει όλα όσα υπάρχουν γύρω γύρω, από κάθε σημείο όπου στήθηκε η μηχανή. Κάθε περιήγηση που παραδίδουμε είναι ένας φάκελος με αρχεία και δουλεύει από οποιαδήποτε διεύθυνση στο internet. Άρα δεν υπάρχει κανένας τεχνικός λόγος να μη σας στείλουν μία.
Ρωτήστε αν οι φωτογραφίες πειράχτηκαν με πρόγραμμα μετά τη λήψη
Αυτή είναι η σημαντική ερώτηση και σχεδόν κανείς δεν τη ρωτάει. Η βασική διόρθωση χρώματος και φωτισμού μπαίνει σε κάθε δουλειά που παραδίδουμε. Φέρνει τη φωτογραφία κοντά σε αυτό που είδε το μάτι μέσα στο δωμάτιο. Η βαριά επεξεργασία είναι ξεχωριστή υπηρεσία, με δική της τιμή: αλλαγή από μέρα σε σούρουπο, αφαίρεση αντικειμένων από τον χώρο, ψηφιακή επίπλωση. Όλα αυτά είναι νόμιμο μάρκετινγκ. Αλλά όλα κάνουν τη φωτογραφία 360 να μην δείχνει πια το δωμάτιο όπως είναι στ' αλήθεια. Ρωτήστε ποιο από τα δύο έγινε. Και περιμένετε ευθεία απάντηση.
Ρωτήστε τι δεν φαίνεται ανάμεσα σε δύο φωτογραφίες 360
Ένα διαμέρισμα με τέσσερις φωτογραφίες 360 φωτογραφίζεται από τέσσερα σημεία μέσα του. Ό,τι δεν φαίνεται από αυτά τα τέσσερα σημεία δεν μπαίνει στην περιήγηση. Σε ένα μικρό διαμέρισμα τα κενά είναι μικρά. Ρωτήστε όμως και πάλι. Ρωτήστε ειδικά για την αποθήκη, για τους βοηθητικούς χώρους, εκεί που είναι το πλυντήριο και ο λέβητας, και για ό,τι μένει πίσω από την κάμερα στην είσοδο.
Ζητήστε και τον δρόμο από όπου μπαίνετε και τους κοινόχρηστους χώρους
Το κτίριο είναι το μεγαλύτερο μέρος αυτού που αγοράζετε. Μια περιήγηση που ξεκινά μέσα από την πόρτα του διαμερίσματος παραγγέλθηκε για να δείξει μόνο το διαμέρισμα. Εμείς φωτογραφίζουμε κανονικά και τον δρόμο μέχρι την είσοδο, όταν μας το ζητήσουν. Η περιήγηση του ξενοδοχείου στο Hotel Nertili ξεκινά έξω, στον δρόμο του πάρκινγκ. Άρα, όταν λείπει η είσοδος, λείπει επειδή έτσι παραγγέλθηκε η δουλειά. Δεν είναι τεχνικό όριο.
Ρωτήστε πότε τραβήχτηκαν οι φωτογραφίες. Ρωτήστε τι έχει αλλάξει από εκείνη τη μέρα
Μετά ζητήστε μία καινούρια φωτογραφία του ίδιου δωματίου, βγαλμένη με κινητό, αυτή την εβδομάδα. Αν η απάντηση αργήσει ή έρθει με αμηχανία, και αυτό σας λέει κάτι.
Η νομική πλευρά. Δεν κάνουμε πως την ξέρουμε.
Εμείς είμαστε στούντιο φωτογράφισης. Δεν λέμε τίποτα για το αλβανικό δίκαιο της ιδιοκτησίας, για τους συμβολαιογράφους, για τα πληρεξούσια, για τους κανόνες αγοράς από ξένους, ούτε για το πώς περνάει η ιδιοκτησία από τον έναν στον άλλο. Και δεν σας στέλνουμε σε πηγές που δεν μπορέσαμε να ελέγξουμε μόνοι μας. Εκείνη τη γωνιά του ίντερνετ τη γράφουν σχεδόν μόνο μεσιτικά γραφεία και εταιρείες μετακόμισης. Όλες έχουν κάτι να πουλήσουν. Άρα έχει το ίδιο πρόβλημα με τις φωτογραφίες του πωλητή. Πάρτε την πληροφορία από δικηγόρο που τον διαλέξατε μόνοι σας.
Το μόνο που μπορούμε να σας πούμε από τη δική μας πλευρά είναι αυτό. Μια περιήγηση φτιαγμένη για το κτίριο, και όχι για τη διαφήμιση, φαίνεται διαφορετική. Εσείς το καταλαβαίνετε. Κάθε δωμάτιο έχει τη δική του φωτογραφία 360. Το μπάνιο είναι μέσα. Ο διάδρομος είναι μέσα. Τίποτα δεν δείχνεται μόνο από την πόρτα. Όταν φωτογραφίσαμε δεκαέξι διαμερίσματα σε ένα apart-hotel στην πόλη Sarandë, το καθένα μπήκε στην περιήγηση με τον δικό του αριθμό. Κανένα δεν μπήκε ως δείγμα για τα άλλα. Ακριβώς γι' αυτό φωτογραφίσαμε δεκαέξι και όχι ένα.
Μπορεί να είστε στην άλλη πλευρά αυτής της δουλειάς. Μπορεί να είστε κατασκευαστής ή μεσίτης, με ακίνητα που πρέπει να δείξετε σε αγοραστές που δεν μπορούν να έρθουν. Πόσες φωτογραφίες 360 χρειάζονται και πόσο κοστίζουν θα τα βρείτε στη σελίδα με τις τιμές μας. Τα όρια που γράψαμε πιο πάνω τα εξηγούμε αναλυτικά στο τι δεν μπορεί να σας δείξει μια περιήγηση.
Ερωτήσεις που μας κάνουν
- Μπορώ να αγοράσω διαμέρισμα στην Αλβανία μόνο βλέποντας μια εικονική περιήγηση;
- Εμείς δεν θα το κάναμε, και τις περιηγήσεις τις φτιάχνουμε μόνοι μας. Η περιήγηση δείχνει με σιγουριά πώς είναι μοιρασμένοι οι χώροι, ποιος χώρος έρχεται μετά από ποιον και πώς φαινόταν το κτίριο την ημέρα που φωτογραφήθηκε. Για τους τίτλους ιδιοκτησίας, τις άδειες, την υγρασία, τον θόρυβο και τη συμπεριφορά του κτιρίου δεν δείχνει τίποτα. Χρησιμοποιήστε την για να αποφασίσετε ποια ακίνητα αξίζουν έλεγχο από μηχανικό και δικηγόρο. Μην τη βάζετε στη θέση τους.
- Δείχνει μια εικονική περιήγηση το πραγματικό χρώμα των τοίχων;
- Κάθε περιήγηση που παραδίδουμε έχει κανονική διόρθωση χρώματος και φωτισμού. Αυτό φέρνει την εικόνα πιο κοντά σε αυτό που είδε το μάτι μέσα στον χώρο, δεν την απομακρύνει. Αυτό που αλλάζει ένα δωμάτιο είναι η βαριά επεξεργασία: αλλαγή της μέρας σε σούρουπο, αφαίρεση αντικειμένων από το δωμάτιο, εικονική επίπλωση. Αυτή είναι ξεχωριστή υπηρεσία. Έχει τιμή ανά φωτογραφία 360 και δεν γίνεται αν δεν την αγοράσει κάποιος. Ρωτήστε αυτόν που παρήγγειλε την περιήγηση ποια από τις δύο χρησιμοποιήθηκε.
- Μπορώ να πάρω τις διαστάσεις ενός δωματίου από μια εικονική περιήγηση;
- Όχι. Τίποτα στις περιηγήσεις μας δεν δίνει σωστές διαστάσεις και εμείς δεν λέμε ότι δίνει. Αν μια διάσταση έχει σημασία, αγοράστε μια σχεδιασμένη κάτοψη. Οι δικές μας κοστίζουν €0.60 ανά τετραγωνικό μέτρο, με ελάχιστη τιμή €45. Ή βάλτε κάποιον να μετρήσει τον χώρο με μέτρο. Η φωτογραφία 360 είναι φωτογραφία. Δεν είναι όργανο μέτρησης.
- Ο πωλητής μου έστειλε φωτογραφίες οθόνης από την περιήγηση, όχι link. Έχει σημασία;
- Ναι. Η φωτογραφία της οθόνης είναι πάλι μια απλή φωτογραφία. Ο πωλητής διαλέγει τι φαίνεται μέσα στο κάδρο και τι μένει απέξω. Αυτό ακριβώς το πρόβλημα λύνει η εικονική περιήγηση 360°. Η περιήγηση είναι ένας φάκελος με αρχεία και παίζει από οποιαδήποτε διεύθυνση στο ίντερνετ. Άρα δεν υπάρχει κανένας τεχνικός λόγος να μη σας στείλουν το link. Ζητήστε το.
- Μπορείτε να φωτογραφίσετε ένα ακίνητο που θέλω να αγοράσω;
- Μόνο αν μας το αναθέσει αυτός που το έχει ή αυτός που το πουλάει. Σε κτίριο που δεν έχουμε άδεια δεν μπαίνουμε. Αν είστε εσείς ο πωλητής, ο κατασκευαστής ή ο μεσίτης, γράψτε μας από τη σελίδα επικοινωνίας. Δώστε μας τη διεύθυνση και περίπου πόσα δωμάτια μετράνε. Σας λέμε πόσες φωτογραφίες 360 χρειάζονται και σας δίνουμε σταθερή τιμή.
